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안녕하십니까...
새해에 건승과 가정에 행복이 충만하시길 기원드립니다.
일전에 종암동 삼성래미안 30평형 매입 관련 상담을 올린 박재석이라고 합니다.
부동산뱅크에서 추천해 주신데로 종암동 삼성래미안으로 매입을 했습니다(길음 동부는 예전에 제가 1층을 분양받았다가 피해를 많이 바서 심리적으로 도저히 않되겠어서요).
시장상황이 않좋은지 매입가로 넘기려는분이 있어 상대적으로 좋은 가격에 매입을 한 것 같습니다.
부동산뱅크에서 추천해주신데로 창동 북한산 아이파크 보다 좋은 의사결정이었던 것 같습니다. 다시 한번 감사에 말씀 올립니다. 제가 급히 상담드릴 내용은 다음과 같습니다.

#.동아그린아파트 매도 시기 관련 문의

1.현재 상황

1)제가 살고 있는 집 : 성수 1가 2동 동아그린아파트 23평형(101동 7층)
2)현 시세 : 2억3천 ~ 2억 2천
3)희망매도가 : 2억 2천
4)거주기간 : 2004년 3월 7일이면 만 3년 보유 및 거주기간 충족됩니다.

2.문제점

1)최악의 경우 본가나 처가에 도움을 받는다는 가정하에 먼저 종암동 집을 계약했슴
2)잔금 예정일이 2월말일이라 가급적 집을 팔아 자금을 조달하려 하는데 현재 매매가 쉽지 않음. 부동산 업체들은 2억 2천 이하로 과감하게 던지라고 조언 중임.
3)집을 보러 오는분들이 설 연휴 이후 늘어나나 아직 의사결정을 못하고 계속 급매만 찾는 형국임.

3.문의사항

1)제가 살집에만 집중하다보니 제집을 파는 문제를 소홀히 한 것 같습니다. 그리고 제가 전혀 모르고 있었는데 뚝섬역인근에 대한 개발 계획이 이미 확정되어 실행이 되고 있었습니다(핵심은 분당선 연장선 건립과 뚝섬생태공원 건립...)
2)지금 시점에서 제 짧은 소견으로는 무조건 싸게 던지는 것 보다는 차라리 전세로 전환 후 매도 시기를 추후로 미루는게 어떻까 하는 생각이 듭니다.
3)제가 이 지역에서 3년을 살다보니 비교적 이 지역 특성을 알고 있고 항상 매물이 많지 않은 실 수요자 위주에 지역이었다고 생각됩니다.
4)핵심적인 질문사항은 다음과 같습니다.
- 양도세 비과세를 포기하고 전세 전환 후 기다리는게 어떤지...
- 현 정책상 1가구 2주택이 되는데 양도세는 얼마나 중과되는지요...
- 동아아파트가 전철역신설과 뚝섬생태공원에 영향을 받을지 여부...
- 2억 1천 이하로 던져 처분하는게 나은 방법인지...
- 가장 중요한 올해안에 뚝섬 지역 가격 상승 가능 여부...

두서 없이 쓴 것 같아 죄송한 마음입니다.
전문가적인 입장에서 냉철히 판단하시어 제 상황에 맞게 조언 부탁드립니다.
(제 개인적으로는 전세 전환 후 보유하다 2 ~ 3년내 매도하는 방법이 좀 끌리고 있습니다 - 전철역 개통시 상당한 효과가 예상되서요...)
(차선책으로는 일단 전세 전환 후 1년안에 팔아 비과세 요건을 충족하려는 방법을 생각하고 있습니다.)

그럼 수고하시고 긴글 읽어주셔서 감사합니다

박재석 올림

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