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안녕하십니까. 즐거운 설 연휴 되셨는지요.

현재 부산에 거주하고 있으며 장기간 (10년이상) 주거 목적으로 분양권 혹은 아파트 구입을 계획 중입니다. 실거주하지만 수익성 또한 중요하게 고려하고자 합니다.
어머님을 모시고 있으며 4살된 딸 하나가 있습니다.

분양권으로는 현재 구서동 롯데캐슬 41평형 및 재송동 센텀파크 50A 형, 아파트로는 부곡동 SK 48평형 사이에서 고민 중입니다.
제가 개인적으로 분석한 바로는 모두 부산을 대표할 만한 아파트 단지로서 각기 장단점이 있어서 우열을 가리기 힘듭니다.

1. 구서동 롯데캐슬 41평형 (2단지 601동 21층)
가격 : 분양가 (28,869 만원) + 프리미엄 (5,500만원) = 34,369 만원
장점 :
- 부산을 대표하는 주거지역, 학군
- 부산 지역 내 최고 인지도의 브랜드
- 24평형에서 80평형에 이르는 다양한 평형 분포
- 성숙된 주변 상권/교육 시설
- 일반인의 선호도 높은 판상형 구조
단점
- 전용면적 (33.49평) 좁음
- 건폐율 측면에서 약간 답답함.
- 601동 21층의 경우 우측에 인접한 동향 동 (605동?)으로 측면 전망 가림
- 이미 완전히 개발된 지역으로 더 이상의 개발 호재나 시세 상승 가능성 적음

2. 재송동 센텀파크 50A 평형 (1단지 102동 46층)
가격 : 분양가 (31,021 만원) + 프리미엄 (3,500만원) = 34,521 만원
장점 :
- 부산의 대표적인 미래 첨단 주거도시
- 초고층으로 인한 탁월한 조망
- 중대형 평형 위주의 고급 아파트
- 전용면적 (38.39평) 및 발코니 확장 기본 옵션으로 넓은 실평수
- 센텀시티 개발 및 동해남부선 복선 전철화 등의 개발 호재
단점 :
- 센텀시티의 개발이 초기 단계로서 주거단지의 난립으로 인한 난개발 우려
- 입주시 ('06년 초반 예상) 주변 편의시설 미비
- 행정 구역 상 인근 재송동 학군의 부정적인 영향 : 특히 고등학교 학군이 문제로
대형평형 선호 계층의 학군에 따른 기피 우려
- 일반인의 선호도 비교적 낮음 : 민락동 푸르지오/롯데 캐슬과 같이 주변 지역
의 기반 조성 미비 우려함
- 인근 주상복합 아파트 (트럼프 월드 센텀/센텀 피에스타) 의 과다 분양으로 인한
희소가치 줄어듬
- 102동은 단지 최북단에 위치하여 선호도 떨어짐
- 초고층 타워형 구조에 대한 일반의 안전상의 우려 : 제게는 괜찮습니다.

3. 부곡동 SK 48평형 (20층대 로얄 층)
가격 : 34,000만원
장점 :
- 넓은 전용면적 : 40.78평
- 안정적인 주변 기반시설
단점 :
- 입주된 지 5년 경과, 시세 상승 가능성 약함

위 물건들의 가격이 비슷하고 금융비용의 차이는 없습니다.
또한 아파트의 경우 즉시 입주 가능하다는 장점은 고려하지 않고 있습니다.
장기보유를 목표로 하기 때문에 일단 입주 후 5년 경과시점, 즉 센텀 시티 개발 완료 후의 수익성에 관심이 있습니다.

롯데 캐슬의 경우 입주 후 평당 1000만원은 도달하기 어려울 것으로 보이기 때문에 수익성은 별로 없으나 입주 당시의 편의성과 만족도, 장기적인 안정성은 우수합니다.

개인적으로 집 자체만 두고 보자면 센텀파크에 마음이 끌립니다만, 부동산 가치는 인기투표와 같아서 일반의 선호도가 중요하구요.
센텀파크는 여러모로 새로운 주거형태 (미개발 신도시, 초고층, 타워형) 이라서 보수적인 부산 분위기 상 장래 가치에 대한 일반의 평가는 대체로 부정적인 분위기입니다.

여러 개발 호재와 인근의 트럼프 월드 센텀/센텀 피에스타의 분양가를 감안할 때에, 개인적으로 평당 800~850만원 정도의 시세 형성을 기대하지만 실현될런지 의문입니다.
센텀파크 인근의 학군이 미확충될 때에는 시세 상승 되기도 어려울 뿐더러 자녀 교육을 위하여 또다시 이주해야 할지도 모르는데요. 입주 초기의 불편이야 감수하겠지만 이점이 가장 우려되는 부분입니다.

중개 업소에서도 서로 자신들이 취급하는 물건이 훨씬 우수함을 강조합니다.
저는 서울서 이사온지 얼마 안돼서 잘 몰랐는데, 특히 재송동에 대한 부정적인 인식이 엄청 강하더군요.

두서 없는 긴 질문 읽어주셔서 감사합니다.
비교적 공정한 입장에서 비교평가해 주신다면 크게 도움이 되겠습니다.

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