부동산 정보포털에서 거래포털로!

수고하십니다. 결혼을 앞둔 예비 신랑입니다.
집을 장만하고자 몇일을 인터넷 사이트를 누볐습니다. 하지만 워낙 부동산에 대한 지식이 짧은지라, 길이 잘 보이질 않습니다. 일단 밑으로 제가 알아본 매물을 나열해 드리겠습니다.

1. 강서구 화곡동 초록아파트 107동 25평형,남향: 2억 중간층입니다.
2. 강서구 가양동 현대강나루아파트,101동 24평형,4층,남향:
2억2천입니다.
3. 양천구 목동 목동파라곤(주거형 오피스텔) 31평형 11/35층 (조망권이 어떨지 모르겠습니다): 2억6천입니다
(전용률은 80%이고,04년 7월입주,방은 2개)
프리미엄이 좀 많이 붙어있는거 같습니다.
4. 마포구 마포동 쌍용아파트 25평형 남향: 2억3천입니다.
5. 마포구 도화동 현대1차 30평형,남향: 2억3천입니다.
6. 마포구 도화동 현대2차 24평,남향: 2억3천입니다.
7. 앞으로 신도시가 들어설 김포에 있는 1억5천 가량의
아파트를 매입한후 서울에서 전세를 산다.

위 나열한 매물건은 제가 화곡동에 살고 직장이 가까운곳으로 알아보았습니다.
여섯가지 매물중 어떤 매물건이 투자가치가 높을까요?
그리고 7번 제 생각이 어떤지 모르겠네요... 김포가 전망이 좋을거 같아서 생각해봤습니다. 혹시 이생각이 좋은 아이디어라고 생각하시면 김포에 있는 아파트좀 추천해주시기 바랍니다. .
그리고 주거형 오피스텔의 관리비가 일반아파트에 비해 많이 나온다는데 31평형이면 대략 어느정도 나올까요....

제가 알아본 매물들을 검토하여 주시고, 선생님께서 이지역외에 추천하고 싶은 매물이 있는지 알려주십시오...
호가 2억7천까지는 생각해주셔도 됩니다, 어차피 모자라는 부분은 대출을 받아야합니다. 맥시멈 5천정도 생각하고 있습니다.
다소 주거환경이 떨어지더라도, 투자가치가 있는 매물을 알려주시기 바랍니다.
바쁘시겠지만, 좋은 답변 부탁드립니다. 수고하세요....

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