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안녕하십니까
평소 본 코너를 통하여 많은 정보를 얻고 있습니다

저는 현재 양천구 오목교역 부근의 "목동3차 월드메르디앙"에
당첨되어 2003년10월 입주를 앞두고 있는 무주택세대주입니다.

생애최초 주택마련대출7.000만원이 중도금으로 대체되었으며
10월 입주시 잔금5.800만원정도가 추가될 예정입니다.

현대백화점(하이페리온1)바로 앞,오목교역 도보2분거리 초역세권이며
학군,생활편의시설이 목동중심생활권을 그데로
이용하수 있어 전반적으로 우수한 입지입니다.

단,108세대 2동짜리 "나홀로아파트"이며, 보유분이
"총15층중 1층"이라 로얄층기준 현재 38,000~40,000만원으로
거래되고 있는 것으로 알고 있으나,
1층의 경우 매도시 로얄층과 가격차가 얼마나 날지,
또한 입주후 앞으로 추가 상승여력에 의문을 가지고 있습니다.

그래서 저는 대안으로 상기 아파트를 입주 즉시(또는 입주전)
매도하고,

강남구 대치동,도곡동 부근의 입주 3년이내의 역세권 소형아파트
를 전세를 안고 매입하는 것을(only 투자목적)고려하고 있습니다.
(투자가능 금액은 2억5천만원정도 이고요....)

현재 매입고려 대상은,
▶도곡동 삼성래미안 24평형(2001.12 입주/숙명여고인접)
▶대치동 삼성래미안 26평형(2000.7 입주/단국중,고인접)
▶도곡1차 재건축24B형 (조합원지분)
입니다

[질문]
1.투자수익면에서 상기와 같이 현재 보유중인
월드메르디앙을 매도하고,
"강남"쪽으로 갈아타는 것이 향후 약3년 정도 후를 볼때
현재 부동산 경기를 고려하여 과연 수익율이 나을 까요?

2.만약, 현재라도 갈아타기가 유리하다면 상기 고려대상
아파트는 입지,학군등으로 볼때 투자수익을 기대할수
있는 아파트입니까?
그리고 택일한다면 어느것이 가장 유리 할까요?
상기아파트에 대한 좀더 상세한 정보와 함께,,,

요즘 이 문제로 나름데로 고민중입니다(머리가 아플정도로..)
판단은 결국 본인의 몫이지만
너무 힘든일이네요..
전문가님의 고견 부탁드립니다

감사합니다.

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