부동산 정보포털에서 거래포털로!

본인은 33세로 회사 5년 근무 연봉3천만원 정도이고 부인 30세로 회사 4년 근무 연봉3천만원 정도입니다.
현재 전세(전세보증금 1.6억)로 아파트에 거주하고있습니다.

재건축 추진중인 대치동 은마아파트 31평 시세 약5.7억원(기준시가 약3억6천만원) 아파트를 은행대출 2억원을 차입하여 매입하려합니다.
대체로 1가구 1주택에 대해서는 세무조사가 심하지 않다고하지만워낙에 시세가 비싼 아파트이다 보니 부동산자금 출처조사에 대한 준비를 해야할것 같아 문의 드립니다.

제가 나름대로 알아보니 부동산 등기시 기준기가가 전산으로 세무서로 넘어가고 자금출처조사 배제대상이 아니면 당해 세무서에서 다시한번 과거 5년 개인소득상황과 자산양수도 상황을 파악해 혐의가 있는 대상으로 부동산 취득후 6개월 정도 후에 소명자료 제출을 요구한다고 알고있는데, 위 사항이 맞는지요?

좀더 구체적으로 문의할 사항은,

1) 30세이상 세대주의 부동산 취득시 자금출처조사 배제기준 금액 2억원이 국세청 "기준시가"가 맞는지, 그리고 자금출처조사시 소명해야하는 금액의 80%가 "기준시가" 혹은 "실거래가격(계약서금액)" 인지?

2) "소명자료제출요구서"양식에서 "재산취득내용"중 재산종류와 가액, 자금출처 (소득금액 및 부동산 양도금액) 내용을 세무서에서 기장해서 보내는지? 만약기장해 온다면 "가액"란에는 "기준시가"가 적혀있을것 같은데, 그러면 기준시가의 80%만 소명해도 될것같은데요. 적혀오지 않으면 "가액"란에 계약서 금액을 기장해야 하는지요.

3) 나름대로 예상 소명자료를 만들어봤는데, 소명근거로 타당한지 검토해주시기 바랍니다.

가) 은행 대출금 200백만원
나) 전세보증금 160백만원(결혼전까지 본인과 부인의 소득)
다) 남편 근로자저축 만기 30백만원
라) 부인 근로자저축 만기 30백만원
마) 기타 적금및예금 만기 20백만원
바) 증여 (아버지->본인) 30백만원
사) 증여 (장인->부인) 30백만원
< 가급적 증여 부분은 소명 안하려 하는데요>

신속한 답변 부탁드립니다.

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