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도곡동 아파트 매수문의 입니다.

■ 매수평형 : 전용면적 25.7평형(31~34평형)
■ 목적 : 전세끼고 매수하여 2년후 입주 목적, 투자와 거주 동시만족
■ 현 매물 비교

●도곡경남●
-가격:4.6억+0.5억(?)=5.1억,-층수:18/22, -구조: 3년차 계단식
-단지규모:340세대,-향:동향,-조망권:거실에 매봉산조망권
-주차장: 지하4층 백화점식 최고시설,-난방:개별난방,-소음: 6차선도로와붙어있어 거실문 열기어려움

●MBC한신●
-가격:4.75억,-층수:12/15,-구조:15년차 계단식 올수리
-단지규모:430세대,-향:동향, -조망권: 거실에 매봉산조망권
-주차장: 없음, -난방: 중앙난방 15년지나 시설이 노후되어 다소 춥고 관리비가 많이 나옴, - 소음: 6차선도로와 붙어있어
거실문 열기어려움

●역삼럭키(엘지)●
-가격: 4.6억(15/15),4.8억(14/15), -구조:10년차 복도식 수리안됨
-단지규모:1,100세대,-향:남향, -조망권: 앞동건물이 보여 막혀있는 느낌
-주차장: 있음, -난방: 개별난방 남향이라 따뜻하고 대단지라 관리비가 적음
- 소음: 단지내이므로 소음없음.

●현대그린●
-가격:5.1억(16/18), -구조:7년차 계단식 올수리됨
-단지규모:200세대,-향:남향, -조망권: 앞쪽이 트여있어 시원한
느낌이나 산이나 빌딩조망권은 아님
-주차장: 있음, -난방: 개별난방 남향이라 따뜻함
- 소음: 단지내이므로 소음없음.

상기 4개아파트를 약 1달간 검토하였고 이중 한신,경남
현대그린은 조망권과 계단식이라는 점이 마음에 들어
계약하려 하였으나 계약직전 매도자와 합의가 안되 계약이
되지않았습니다.

전화위복이라고 생각하고 역삼럭키를 검토하고 있는데
맞는결정인지 자신이 없어 문의드립니다.

★ 문의사항

1. 역삼럭키 4.6억(15/15),4.8억(14/15) 중 하나를 선택
한다면? 개인적으로는 탑층이라도 2천만원싼쪽을 선호함.

2. 역삼럭키는 10년된 복도식이라 리모델링이 가능하다고 하는데
가능성이 있는지? 리모델링시 추가비용대비 집값상승이
더 메리트있는것인지?

3. 상기 4개 아파트중에 집가격을 감안했을때 향후 이익
발생이 가장 클 것 같은 아파트는?

4. 상기아파트중 역삼럭키만 1000세대이상 대단지인데
이점이 향후 어떤영향을 미칠 수 있는지?

5. 상기아파트중 역삼럭키 탑층 4.6억(수리안됨)을 지금계약하는
것이 맞는것인지 좀더 지켜보아야 하는것인지
아니면 계단식과 조망권을 만족시키는 현대그린을
4.9억(수리안됨)에 계약해야 되는지?

질문이 두서없이 많은데 고민을 너무 많이해서 그렇습니다.
전문가의 고견을 부탁드립니다.

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