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안녕하십니까?

아파트 분양과 분양권 매매에 관련하여 문의가 있어서 이렇게 연락드립니다.

우선 간단히 제 소개를 하겠습니다.
대전 유성구에 살고 있으며 아파트 분양과 관련하여 문의를 드립니다. 32살의 미혼으로 연봉 4천만원이며 현재 3천만원정도 현금이 있는 상태입니다. 그리고 대전 3개월 이상거주자로 국민주택규모 1순위 주택부금통장(2002년 10월 취득)이 있습니다.

오는 7월 18일 대덕테크노밸리 3블럭 중앙하이츠 1순위 접수가 있는데 여기에 분양 신청((평당분양가 ~470만원, 34평관심)을 해야할지 아니면 2006년 말 지하철완공과 함께 대전에서 가장 쾌적한 주거지로 내년 상반기에 있을 예정인 노은2지구 13,14블럭에 분양(평당분양가 500만원 넘을듯)을 신청해야 할지 판단이 서질 안네요.

분양이나 분양권은 최우선으로 4~5년 뒤의 투자목적을 가지고 있으며 대출금은 여의치 않으면 전세로 돌릴 생각도 하고 있습니다.

궁금한 것은 다음과 같습니다.

1. 지금 분양 신청하는게 더 넣을까요? 테크노 밸리는 장기적으로 대전시와 함께 1만가구 이상의 대단지로 이번이 1차 분양이기 때문에 장점이 있을 것으로 예상되지만 바로 옆 갑천(강)을 지나 신탄진 공단이 한눈에 들어오는 친환경적이지 못한 것 때문에 비오는 날이면 냄새가 나는 단점이 있습니다. 또한 2005년에 있을 예정인 2차 분양에서는 지가의 상승에 의해 지금 분양가 보다 3~4천만원 정도 상승할 거란 예측이 지배적입니다. 또 다른 불안요인으로 요즘 대전 아파트 공급이 행정수도 이전과 맞물려 갑자기 많아져 1~2년 뒤에 공급과잉에 의한 투자가치의 상실 가능성입니다. 그럼에도 불구하고 분양을 지금 받는게 적절한 시기인지 궁금합니다. 아니면 조금 더 기다렸다가 내년 노은 2지구에 신청하는게 좋을 지요?

2. 노은지구 분양권을 사는게 낳을까요? 최근 같은 회사에 계신분으로 부터 노은동1지구내의 계룡리슈빌1의 24평 아파트(14층/총15층, 2003년 9월 입주 예정, 잔금만 미납 상태) 분양권 구매의사를 물어왔습니다. 분양가는 9천만원 정도였는데 현재 프리미엄이 5500만원 정도인데 이것을 프리미엄 4800만원 정도에 매도할 의향이 있으니 이번주 말까지 알려 달라고 합니다. 위치는 완공예정인 지하철 농수산물시장역 근처로 역세권이라 아주 좋아 보입니다. 현재 근처의 입주한 25평 현대계룡아파트는 1억 6천만원에 거래가 되고 있는 것으로 나오지만 상기의 분양권 매입이 투자 가치가 있을것으로 보시는지 궁금합니다. 매입한다면 상기 물건이 아닌 중개소를 통해 중도금 대출이 최대로 되어있는 것을 사는게 낳은지, 상기의 물건의 경우 매입가를 어느 정도로 협상하면 적당할지도 궁금합니다.

3. 여기는 어떨가요? 노은 2지구내의 침례신학대학 지하철역 근처의 분양권과 관련된 문의입니다. 노은 2지구내(9블럭, 송림마을)의 저층의 34평정도로 급매로 나온 것 중에 매입을 하는 34평에 프리미엄이 2800만원(2층) 정도되는 물건이나 또는 구석이긴 하지만 같은 지구내(1블럭) 삼부르네상스1의 34평의 경우 중간층으로 분양가도 싸고 프리미엄도 4천만원 정도여서 좋아 보입니다. 전문가님의 의견을 듣고 싶습니다.

맺음말: 제가 망설이고 있는 것은 지금 대전 아파트 값이 작년말이후로 갑자기 오른 편이고 이미 행정수도이전과 관련된 호재가 반영된 점도 있어 지금 사는게 상투를 잡는것이 아닌가 입니다. 가지고 있는 현금이 얼마 안되지만 아래의 이유로 투자시기가 지금이 더 나을 거란 생각이 많지만 걱정도 있습니다. 상기의 노은지구든 테크노밸리든 내년 말 행정수도 입지가 결정되면 한번의 집값 상승이 예상되며 또한 노은의 경우 중장기 적으로 대전에 처음으로 지하철이 들어서면 상당한 파급효과를 기대하고 있습니다. 지금 일부 경기도의 경우 분양가가 떨어지는 기현상이 나타나고 있지만 제 생각으로는 대전에서는 그런 일이 쉽게 나타나지 않을 것으로 생각되며 얼마전처럼은 아니겠지만 4백만원 후반대(테크노밸리경우 평당 ~470만원) 분양가에서 500만원을 넘어 계속 조금씩 상승할 것으로 판단됩니다. 분양가 상승과 분양가 부담을 생각하면 가급적 분양은 테크노밸리에 받는게 투자입장에서는 좋다고 생각은 드는데....입지가 조금은 걸리네요...

테크노밸리 1순위 접수일이 18일이라서 이번 질문의 답변이 제때에 받을 수 있을지 걱정이긴 하지만 전문가님의 의견이 결정되시는데로 바로 연락 부탁합니다. 전화:042-860-5323 (1번 질문과 관련하여 혹 필요하다싶으면 전화주세요. 전화비는 제가 부담하겠습니다)

두서없이 여러가지를 물었네요.

그리고 미리 감사드립니다.

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