부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요...
문의드릴 내용은 부당광고비 반환에 관한 건입니다..
내용은 제가 전세끼고 매입한 아파트를 인터넷에 4월27일에
매도광고를 냈더니 한화부동산컨설팅에서 전화가 와서
1억15백만원 광고된 금액을 1억3천으로 빨리 수정하고 자기네
가 1억3천에 팔아줄테니 복비에 인센티브를 달라고 해서 알아
서 하라고 했습니다. 그랬더니 수도권연합정보라는 곳을 가르
쳐 주면서 광고를 내라고 해서 제돈 16만원입금해주고 광고를 냈습니다..

광고 문안,내용은 부동산업체에서 알아서 하겠다고 해서 일임
했구요....여기까지는 이해할 수 있었습니다...

1주일 후 그 부동산 부장이라는 사람이 전화해서 사겠다는 사람
과 얘기가 잘 된다고 하다가 몇일 후 협의가 잘 않된다고 하면
서 중앙일간지에 "시세확정공고"를 7일간 7 x 15판으로 내면
부동산에서 1억3천으로 확정된금액을 1년간 매입자에게 보장
해주는 조건으로 계약한다고 했습니다. 그러면서 앞의 그 생활
정보지(수도권 연합정보지)가 중앙일간지 보다 싸니 (그래도
자그마치 280만원입니다.) 그곳에 광고를 내라고 하면서 금액
은 계약후 매입자에게 받아 줄테니 우선 제 돈으로 광고금액을
급하게 입금하라고 하더군요...

특히 오늘 공고지면이 한 칸이 남아 오후 2시까지 입금해야
한다고 해서 현금써비스를 받고, 일부는 빌리고 해서 입금해서
광고가 나갔습니다. 물론 그 광고내용은 부동산에서 광고지로
직접 전달했고 그 광고에는 팔고자 하는 아파트의 정확한 위치
와 매각자 이름은 빠지고 두리뭉실 한 내용으로 실렸더군요...
연락처는 부동산으로 나왔구요...

저는 이 "시세확정공고"란게 어떤 법적인 효력이 있는지도,
그 광고내용이 적법한 효력을 갖춘 내용으로 실렸는지도 몰랐지
만, 이 공고만 나가면 바로 계약하고 광고비 돌려주겠다고
해서, 그리고 그 지면 놓치면 다음주까지 몇일을 더 기다려야
한다고 해서 어떨결에 입금했는데...제가 계약 않되면 광고비
어떻게 하느냐고 재차 물었더니 틀림없이 계약되니까 걱정하지
말라고 했습니다.

그런다음 몇주간을 그 매수자가 돈이 없다고 한다는 둥,만나
주지 않는다는등의 핑계를 대며 제 애간장을 녹이더니 다시
그 부동산의 부장이 제게 전화해서 그 매수자가 말을 않듣는다
고 하며 다시 A4 사이즈로 상기의 그 수도권연합정보지에 7일
간 "매입확정공고"를 내라고 해서(이건 440만원 입니다...)
앗차 뭔가 이상하다 싶더군요....

저는 이 광고비 2건의 720만원을 부담하고 사겠다는 사람이
누군지 궁금하고 또 저 더러 이 금액을 우선 입금하고 계약후
에 주겠다고 했서 돈 없으니 부장님이 광고비 마련하시라고
거절했더니..그 뒤로 연락이 없어 제가 전화 했더니 매입자
만나러 간다고 한 후 연락이 없습니다....

주위에 물어보았더니 요즘 생활정보지와 부동산 간에 광고
알선및 수수료를 리베이트로 챙기는 일이 많다고 합니다.

제가 속았다는 생각이며 그 사람때문에 다른 매입자 2건을
놓친 기회비용까지 생각하면 이 사람을 검찰에 고발할 생각
입니다...

요약하면요...

1) 시세확정공고란 것이 이런 경우 법적인 효력이 있으며,
그 내용이 매각대상 물건의 정확한 위치도 없이 "부천시
최요지"등으로 명기되어도 법적인 효력이 있는지요...
제 이름 한글자 않들어 가고 부동산의 이름도 없이 전화번호
만 기재되었더군요.
(효력이 없는 경우 사기혐의가 입증가능한지요...)

2) 애초부터 이 사람이 일반적인 중계의 관례를 무시하고 법을
모르는 약자를 속이려는 의도로 이런 광고를 게재하도록
유도했다는 생각입니다. 특히 마지막이 440만원짜리 "매입
확정공고"를 내도록 유도한 점을 보면 더욱 확신이 듭니다.

제가 우선 부당광고비 반환을 촉구하는 내용증명을 영수증 첨부
해서 발송하고 거부하면 검찰에 기회비용 손실과 게재한 광고
2건의 광고비 296만원 반환을 위한 사기혐의로 고소하려고
하는데 사기혐의 입증 가능성이 있는지 알고 싶습니다.

사기혐의 입증이 어렵다면 부당광고비를 반환받을 수 있는
최선의 방법이 어떤것인지 알려주시면 감사하겠습니다...

수고하세요...

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