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1]가족구성 :
맞벌이 부부(35세), 자녀1(3세), 어머님(66세)을 모시고 사는
저소득층입니다.

2]월수입
남편+부인 세후 : 총 4백(상여금 제외)

3]재산
-. 아파트(부인소유) : 성북 종암동 30평 삼성래미안 로얄층
2007.4월/ 4억2천 구입(대출금:2억3천)
-. 청약예금(남편) : 600만원
-. 청약저축(부인) : 600만원
-. 청약저축(어머님) : 750만원
-. MMF통장(부인) : 600만원
-. 펀드 : 어머님,남편,부인(연금),자녀 : 월35만원씩 불입(총 액 3백정도)
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☆ 고민사유 ☆
현 아파트 매매가는 4억5천정도로 시세차익이 없슴

1. 대출금 2억3천에 따른 대출이자 월 121만원.
기타 여유자금을 마련할 여력이 없슴,
청약(송파,왕십리뉴타운)도 고려중임.
=> 매매후 전세 유지나 소형아파트 또는 다가구등 갈아타기 고민중

2. 아파트 구입 당시 직장(노원과 동대문)과 출퇴근이 용이하였으나
현재 부인(구로), 남편(수원)으로 이직 예정임,
=> 전세로 내놓고 대출금 1억이상 상환, 2년후 매매 고려중
종암동 자체의 별다른 호재는 없으나 인근 미아,길음,장위,월곡 뉴타운,
종암 삼성래미안 2차 2009년 10월 완공.
경전철 예정지, 드림랜드공원, 주변 텍사스촌 정리 정도로 보임.
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★문의사항★
1. 매매 후, 다가구 구입을 고려중 / 재개발 가능성은 없으나 전,월세로 인한
부담감소.
화곡동, 지하철 인근 2층건물(총4가구) 13년됨, 대지36평, 건평21+21+21
3억7천 매입 고려중

2. 현재 매매 시 시세차익은 없어 양도세도 없슴.
유망단지(성동구,마포등) 20평대 3억 초반대로 갈아타기는것이 리스크를
줄이고 추후 시세차익면에서 현명한것인지?
또는 정릉 미분양인 우정에쉐르(5월입주예정) 32평 2층/ 3억 구입여부.

3. 보유 아파트 현 전세 상한가 2억 가능, 1억이상 대출금 상환하고
직장 근처 빌라 전세로 옮기고, 매매는 보류를 해야 하는것인지?
2년 후 종암래미안 시세차익이 얼마나 있을지 궁금합니다.

4. 현재 상황으로 청약저축 및 예금으로 청약 가능성은 있는것인지?
가능성이 있다면 전세유지도 고려중임.
어머님 청약 저축으로 천만원정도 될경우 세대원 없이 어머님 혼자인 경우
청약 당첨 가능성이있는지....

아니면 남편 예금액을 천만원으로 증액하여 40평대로 계획을 잡는것이
확률이 높은것인지요?(자금여력이 안될듯 합니다만...)


질문이 많습니다만
많은 도움주시면 고맙겠습니다.

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