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안녕하세요, 아파트 매도 시기와 향후 투자에 관해 질문이 있어 문의 드립니다.

1. 보유 아파트 : 성북구 길음 뉴타운 24평형 (1가구 1주택)
2. 재정 상태 : 대출 갚고 나면 현금 2억 정도. 월수 세후 500선 (맞벌이)
대기업 대리 2년차, 5년후 주재원 파견 예정
3. 가족 현황 : 신혼, 2009년 아기 출산 예정
4. 현재 아이디어 : 양도세 비과세 요건이 충족되는 5월 이후 아파트를 팔고 싶음. 이유는 뉴타운내 삼성과 두산이 완공되는 10년 경에는 인수로 조망이 가려지고 미아 뉴타운이 완공되면 교통난이 매우 심해 질 것으로 예상됨. 단 금년이 입주후 3년 되는 해라서 양도세 비과세 요건을 피한 물량이 많이 나올 가능성이 있고 재정비 촉진 지구로 지정되어 가격이 좋지 않을 가능성이 있어 언제 팔아야 하는지도 고민 중임

이주하고 싶은 지역은 처가가 있는 마포에서 멀지 않은 곳이고 이주하는 방식은 세 가지 정도로 생각하고 있음
1) 팔고 마포에 전세를 얻어 주재원 나갔다 들어 올 때 까지(약 10년후) 무주택 기간을 늘려 청약 가점을 올려 2018년 경에 분양 받는다 (이건 전세를 전전해야 하고 아파트 가격 상승을 놓칠 수 있어서 고민중임)
2) 마포 근처 지역으로 아파트를 갈아 탄다
3) 재개발 초기 단계인 주택을 매입하고 그것을 전세놓고 대출받아 마포 지역에 전세 들어 간다

5. 생각하는 지역
: 마포 태영 아파트 근처
: 효창공원역 근처
: 용산구청 이태원으로 이전 후 원효로 건물의 공터 근처
: 구로/ 신도림 근처
: 합정 근처

6.질문 사항
1) 길음 뉴타운은 언제 팔아야 하겠습니까?
2) 마포 근처로 이주하는 방식을 어떻게 해야 겠습니까?
3) 어느 지역으로 가야 겠습니까?
마포 근처지역에 대한 다양한 아이디어를 부탁 드립니다.
제가 직접 여러 개 중에서 선택할 수 있도록 이요...


감사합니다.

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