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안녕하십니까..
현재 반포동 대우 23평에 전세를 살고 있는 30대 가장입니다..
올해 9월이 계약만기라 요즘 어떻게 해야 할지 고민이 많습니다.

일단 제 상황을 말씀드리면 재정상태는 전세금 2억에 여유자금 1억이고 상황에 따라 대출 1억정도는 가능합니다.
아이는 없구 직장은 현재는 남부터미널 부근이고 앞으로 3년뒤쯤 상암동으로 회사가 옮겨갈 것 같습니다.

실거주와 투자 두가지 다 고려할려니 너무 어렵습니다. 많은 도움 부탁드립니다..

일단 현재 살고있는 반포동이나 잠언동쪽으로 집을 알아봤는데 다들 오래된 집들임에도 불구하고 재건축 때문에 가격들이 상당히 많이 올라있어서 부담이 많이 됩니다.

지금 살고있는 대우아파트는 도로변이라는 문제만 빼면 새아파트이기 때문에 내부구조라든가 주차장문제라든가 여러모로 편리하긴한데.. 주위에 집들이 다 재건축 대상 아파트들이라 언제될지 기약은 없지만 나중에 오히려 손해를 볼것 같기도 하고... 그래서 망설여집니다. 잠언동 동아아파트도 마찬가지 이유구요...

그렇다고 반포 경남아파트 24평을 4억정도에 매입을 하기도 망설여집니다. 현재도 재건축때문에 많이 올라있는상태이고 중층 아파트 재건축이 앞으로 어떻게 될지 불확실한 상태에서 현재도 투자가치가 있는건지도 잘 모르겠습니다. 만일 투자가치가 충분하다면 대출 1억정도를 받고 오래된 아파트에 사는 불편함을 감수하겠지만..

그래서 또 알아본곳이 반포 현대동궁 이나 한신서래 27평 입니다. 이곳은 바로 앞에 보이는 곳이긴 하지만 교통이나 입지가 좀 떨어져서 가격도 싼편입니다. 이 아파트 들은 재건축 대상이 아니라 투자가치도 좀 별로인것같고 또 새아파트도 아니라 살기에도 편해보이지도 않는 어중간 한것 같아 또 망설여지고...

요즘엔 또 성동구 옥수동 삼성이나 금호동 대우아파트 들도 관심을 가지고 보고 있습니다.
이곳들은 투자하기에는 별로 좋은지역은 아닌것 같으나 대단위 새 아파트 들이고 교통도 편한것 같고 또 요즘 재개발이 많이 되고 있어서 가격이 오를 가능성도 좀 있지 않을까 해서 관심을 가지고 있습니다. 금호동 대우 같은경우 공원도 있고 한강 조망도 가능한 집도 있으니 차라리 이곳에서 편하게 살까 하는 생각도 합니다. 한가지 고민이 되는건 이지역이 학군이 안좋아서 나중에 얘가 생기면 초등학교 까지는 괜찮을 것 같은데... 그때가서 또 강남지역으로 이사를 가려고 해도 지금보다 가격차가 더 벌어져서 후회를 할 것 같기도 하고 ...

그래서 이런 방법도 생각해 봤습니다. 투자 목적으로 반포나 잠언쪽에 재건축 대상 아파트를 전세 끼고 사놓고 옥수나 금호에서 전세를 사는 방법입니다. 지금 옥수 삼성이나 금호대우 24평 전세가가 1억5천 정도인것 같으니 대출1억해서 나머지 2억5천에 전세 1억5정도 끼고 4억정도의 집을 살 수 있을것 같습니다. 알아본바로는 경남 24평, 한신2차, 반포대우, 잠언 동아, 나머지 잠언동의 몇몇 단지 정도가 가능할것 같습니다.


너무 두서없이 쓴것 같아 정리를 하자면

1. 현재 조건에서 중층아파트 재건축이 힘든상황임에도 장기적으로 생각하고 반포 경남 같은 재건축대상 아파트 들을 사는것이 옳은건지 아니면 반포 대우나 잠언 동아 같은 새아파트 들을 사는것이 투자 가치가 있는건지 궁금합니다. 만약 재건축 대상 아파트 들이 투자가치가 있다면 현재 재정상태를 고려했을때 어떤 아파트가 적합한지 궁금합니다.

2. 옥수나 금호지역이 앞으로 투자가치가 있는지, 있다면 어떤 아파트가 좋은지, 또 서초 지역에 비해서 어느 정도인지, 장기적으로 봤을때 어느지역을 사두는것이 좋은지 궁금합니다.

3. 반포든 옥수든 사놓고 실거주하는 것이 나은지 아니면 집은 순수하게 투자목적으로 사놓고 거주는 새아파트에서 전세를 사는게 나은지 궁금합니다.


어떤게 제일 현명한 방법인지 좀 도와주십시오..
혹 제가 언급한 지역이나 아파트 말고라도 좋은 곳이 있으시면 조언 부탁드립니다.
정말 속 시원한 답변 부탁드립니다..
그럼 수고하십시오..

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