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수고하십니다.

주재원으로 약 3~4년간 해외에 나가게 돼서 현재 보유하고 있는 아파트를 어떻게 해야 성공적인 재태크를 하게 되는지 전문가의 의견을 꼭 듣고싶습니다.

( 자산 정도)
현재 마포구 성산동 선경시영아파트 22평형(현 시가 약 1억8천~ 2억정도)을 보유하고 있고 장기 융자 4500만원이 남아 있습니다.
3년 해외 거주 기간 동안 매년 약 3000만원 정도의 여유자금이 생길것입니다..


부동산에 무지하지만 여러가지 생각한 바로

1. 현재 거주 아파트가 주변환경(월드컵경기장이 바로보이는위치)도 좋고 대형 마트와 영화관등 시설이 속속 들어와 팔아버리기 좀 아쉬운 점이 개인적으로 많아 이것을 전세주고(약 9천만~1억) 타지역에 전세낀 아파트를 살까 생각했음...
-----이 경우 어느 지역이 마땅할지, 시세차익을 노릴 수 있을지 알고 싶고요.

2. 아예 현 아파트를 팔고 다른곳 아파트를 전세끼고 사는것이 좋은지요..
-----1) 강남 쪽에 무리를 해서라도 아파트를 사는것은 어떤지
2) 광명 쪽은 어떤지.
3) 화곡동 2주구 재건축 아파트 분양권을 사는것은 어떤 지요..(이 경우는 현재 저의 보유 자산으로 가능한지요. 분양권을 산 후에 융자 스케줄을 잘 모르는데 그 정보도 알려 주시고요..)


위의 모든 경우에 세금이나 담보대출등 여러가지의 것을 고려한 현명한 재테크 방법을 꼭 알려주세요.
상담 선생님이 저의 입장이라면 어떻게 재테크 하실 생각이신지요, 3년~ 4년 후에 많은 시세차익을 노릴 수 있는 방법 정확한 조언과 정보 부탁드립니다..

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