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저희가 청약통장을 가지고 있지 않아서
아버님의 명의로 된 1순위통장으로 아파트를 분양받으려 합니다.
아버님은 대전에 아파트를 한채 소유중이십니다.
일단 저는 수원에 살고 있고요.. 분양받으려는 곳은
아버님이 살고계신 대전서구의 테크노 밸리입니다...
분양받은 아파트는 저희가 입주하려고 하고요...
문제는 이곳이 투기과열지구로 지정되어서 6월부터는
분양권전매금지가 되는곳입니다..
테크노밸리 분양은 아무래도 6월말이나 되야 계약까지 마무리 될것이 확실시되므로 분양권전매금지조치에 해당될거 같습니다.

1. 이럴경우 직계존비속간에 아파트입주시의소유권등기이전 전에 분양권 명의변경이 가능한지요..

2. 소유권등기이전 후에나 명의변경이 가능하다면
분양가격에 P까지 붙인 가격에 대해 증여나 양도세를 물어야 하는지요...

3. 이름만 아버님 명의이고 계약금부터 중도금/잔금까지 납부한다면 2번경우에 대해 증여세나 양도세를 내지않아도 될거 같은데....

4. 이럴경우 아파트는 아버님명의이지만.. 실제사는건 전데 생애최초주택구입자금을 대출받을수 있는 가능성이 있는지요...

자세한 답변 부탁드립니다...

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