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많은 정보에 항상 감사드립니다.
저 요즘 잠도 안옵니다.^^진심으로 자세한 답변 부탁드립니다.

저는 성산2동 시영아파트를 전세9000끼고 두채를 가지고 있습니다. 30동 2001년 4월18일 등기..1억에 매수, 24동 2002년 6월21일 등기..1억7천5백에 매수하였습니다.상암동 개발호재로 작년 초에 2억 6천이상을 부르며 부동산에서 매도하라고 전화가 많이 왔었는데,현재 전체적인 부동산 침체로 2억 1000 ~1500정도에 매도할수 있다고 합니다.
24동은 다운계약서 써준다하여 양도차액이 없습니다.
24동은 월드컵경기장,까르푸를 조그만 다리 하나 건너면 이용 가능하여 전세자들이 더 선호하는 곳이고,30동은 길가를 건너서 이용가능하여 전세선호도가 약간 떨어집니다.

1.시기적으로 2006년에 한번 더 부동산 가격이 오른다는데,조금더 기다렸다 매도하는게 나을지 지금 한채를 매도하는게 나을지

2.매도한다면 어느동을 매도하는게 나을지

3.두채다 매도하고,2억여원으로 전세끼고 매수할만한 아파트가있는지..상암동 월드컵아파트 33평형 2층(1층이 필로티)이 4억 1500에 급매나왔는데,전세끼고 이걸 잡는건 어떨런지요...

사실 지금 둘중 한채를 매도하려는 이유는 신림동 벽산블루밍 37평형을 p1000을 주고 분양권을 매수했는데, 2005년 6월이 입주라 1가구 3주택이 됩니다.게다가 대출로 장만한 집이라 이자 나가는 것도 부담스럽고요,이자는 나가는데, 벽산 블루밍은 전혀 오를기미가 없는데 분양권 전매가 1번 되어(제가 분양권 매수) 매도 할수없다는데 어떻게 되는건지요? 만일 등기낸다면 전세는 줄수 있는건지요? 매도는 언제쯤 가능한건지요?
정말이지 벽산을 방법만 있다면 당장이라두 처리하고싶어요.
사실 벽산이 오른게 없구,성산동 24동도 다운계약서 쓰면 양도 차액이 없으니 6월에 1가구 3주택되어 양도세 중과세 되어도 별 문제 없는게 아닌지요?

선생님이 저라면 어떤 결정을 내리실지요?
제가 우유부단하고 결단력이 없어서,전문가님 의견에 전적으로 따를 생각입니다.
제가 올 1월 16일 결혼하여 남편따라 호주에 와있는데요
아파트 공동명의나 신랑이름으로 명의변경하는게 무슨 이득이 있을까요?

두서없는 질문에 죄송합니다.

요약하면,
1 성산시영아파트 매도시기

2 분양권을 매수하여 올 6월 입주인 신림동 벽산블루밍의 처리방법입니다.(언제 매도나 전세 가능한지요)

분양권 전매금지라는데 1번허용에서 제가 매수했으니 방법이 없는건지요

한가지만 더 여쭤볼게요.
합정동,서교동,망원동 일대가 2013년까지 E-엔터테인먼트타운이 된다는데..주거지로서 어느동이 가장 이득이 있을까요?
저희 엄마가 고양시 화정동 은빛마을 삼익아파트 37평에 사시는데..성산동 근처로 나오고 싶어하세요. 망원동에 마포구청과 마포구청역 사이에 한일 빌리지라고 대지지분22평이구, 자체단지 800평이라는데 2억2천~3천 달라내요.
망원동에 35평형 정도 빌라가 1억 5천 정도 하는거 같은데,빌라치고는 가격이 쎄단 느낌이 들어서요.
이곳을 계약해도 될런지요?
2억여원 정도의 자산으로 주거지로써 성산동,망원동(마포구청역5분거리)합정동,서교동에 있는 빌라나 연립중에 어디가 괜찮을런지요?

저희엄마가 아버지의 법적인 문제로 상암동 월드컵아파트도 잃고, 이제 화정동 아파트 팔면 남는 2억여원이 전재산입니다.
어떻게든 사시길 희망하는 성산동 근처에 사시게 하면서,앞으로 장기적인 시간을 두면서 개발호재로 값도 오를만한 곳을 찾는 것입니다.

여기까지가 전부이고요...읽어주셔서 감사합니다.
친절한 답변 기다릴게요^^
수고 많이 하시고요 ..복받으세요~~^^

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