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부모님이 제 명의로 2001년에 1억2천??(다운계약서)에
자양동 우성7차 아파트를 사서 현재 거주는 안하고 2년 보유 중입니다..
부모님도 1주택자이고요...

제 명의로 아파트를 구입하면 2주택이 되는데 나중에
매매시 양도세 문제나 세금 문제에 대해 알고 싶습니다.

아니면 제 명의의 아파트를 부모님 명의로 바꾸게 되면
들어가는 비용에 대해 알고 싶습니다.

일단 3년보유 2년 거주를 채워야 할꺼 같은데
제 주소지를 옮기는 방법도 있다는데 그냥 주소지만 옮기고
2년 거주요건만 채우면 괜찮을까요?

올해 저도 이제 아파트를 장만할려고 노력하고 있습니다.
재개발은 위험부담이 많고 유망지역은 이미 너무 올라
힘들꺼 같고 잘알지도 못해 포기했습니다.

자양동에 단독주택 전세를 1억에 살고 있는데 전세자금을 7천으로
줄이고 남는 자금 8천~1억 정도로 전세를 끼고 구입할려고 합니다.
맞벌이 부부인데 년 4천정도를 저축할려고 합니다. 자금은 대충
이렇고요 현재 아래의 아파트를 보고 있습니다.

1.경기도 광주의 롯데 낙천대 분양권구입
일단 저렴한 가격(분양권포함 1억6~7천)
도로개통(2007년)
단지앞에 전철개통(2010년)
근처 대림아파트 30평대 5월분양예정가 2억2천...주변시세 동반상승
곤지암리조트
강남진출용이...
광주에 마지막 남은 저렴한 분양가가 아닐까 생각됩니다.
건설업체들이 광주에 분양대기 물량이 상당히 많은 모양인데
오염총량제로 개발이 묶여 있는거 같더라고요...
향후에 덕소같이 꾸준한 상승으로 이어질까 하여 관심이 많습니다.
서울 출퇴근이라 당장 실거주는 힘들고 전세놓고
몇년후에 입주할려고 합니다.

2.성남의 재건축 아파트
재건축개발이익 환수제 시행으로 재건축 아파트는 아닌거 같습니다.
구시가지정비사업을 한다는데 투자 가치가 있을까요?

3.문정동 시영아파트
인터넷 상으론
13평 시세가 1억1천~3천
16평 시세가 1억4천~6천
18평 시세가 1억8천~2억천
23평 시세가 2억3천이상

호재는 무지하게 많더라고 장지동길에서 문정시영아파트 사이 공원조성,
장지지구,문정지구,3호선연장,2008년 경찰병원역개통,강남권이라는 꾸준한 수요,
송파구가 주택거래신고제로 지정됐고 재건축개발이익 환수제를 한다고 하지만
시영아파트는 전용면적이 작아서 해당이 않되고 리모델링 아파트로 될꺼라(여러사람들생각)
해당이 되지않아 송파구에서 희소가치가 있다고 봅니다.

89년 준공으로 앞으로 리모델링까진 5년남고
그거에 더해서 사업시행인가 까지 몇년 걸리고
그리고 거주하기엔 평수가 너무작아 걱정이지만
실거주할수도 있습니다...현재는 전세끼고 구입할려고 합니다.

구입을 한다면 몇평대 아파트를 구입해야 하는지 망설여 집니다.
현재 보유 금액으론 융자없이 전세끼고 구입할려면
16평대가 무난한데 어느 평수가 좋은지 알수 없습니다.
재건축은 층수가 상관이 없는데 리모델링은 어떤가요?

시영아파트는 매물이 귀하다던데 매수 타이밍은 언제가 좋을까요?
요번 일요일에 문정시영아파트 구경하려고 하는데 근처 부동산에
들려서 매물과 시세 좀 알아볼라고 합니다.

업자한테 시세보다 싸게 구입할수 있는 방법은 없나요?


결과적으로

분양권이냐 재건축이냐 리모델링이냐 판단이 안섭니다.

위 아파트외에도 제 자본으로 구입할 수 있는 추천지역이나 아파트

조언 좀 부탁드립니다...

참..그리고 아파트 구입은 처남명의로 구입할려고 합니다.
처남은 26살이고 무주택자이고 주소지가 아마 경북 영주로
되있고 천안에서 건설 현장직을 하고 있습니다.

명의를 처남 명의로 해도 세금추적이나 매도시 문제가 될까요?
마찬가지로 처남도 거주지주소만 옮겨도 되나 궁금합니다.

질문이 좀 긴데 제 나름데로 알아보고 판단한거라 전문가님의 조언이 필요합니다.
요즘 열린우리당이 집권을 하여 주택가격이 하향안정 될꺼라 하는데 무리해서 구입하지
말라는 말이 많지만 여태까지의 정부대책으로 봐선 앞으로도 부동산가격은 계속 오를꺼
같고 청약을 해봐야 되지도 않고 분양가가 너무 올라 해봐야 소용없을꺼 같아
올해는 무조건 아파트를 구입하고자 벌써 전세도 내놓고 얼마되지 않지만
실탄을 준비해 놓고 있습니다.
급하게 할생각은 없습니다. 발품을 팔고 열심히 알아볼 작정입니다.

모쪼록 아파트 장만하는데 현명한 판단을 할 수 있도록 도와주세요...

감사합니다.

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