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안녕하세요.
이사를 가려고 생각중인 맞벌이 신혼부부입니다.
현재 저희의 상황은 다음과 같습니다.
▶ 남편(31세) 직장: 수원시 장안구 (사당역에서 직행좌석으로 20분 거리)
▶ 아내 (31세) 직장: 홍대입구 또는 합정역
▶ 현 거주지: 도봉구 쌍문동 삼익아파트 24평 (현재 1억 1,500만원에 팔기로 계약되어 있습니다.)
▶ 현 수입 수준: 부부합계 400만원-500만원/월
▶ 현 자산: 금융자산-총 1,700만원
(보통예금:800만원, 근로자 우대저축: 600만원, 만기 보험금: 300만원)
부동산-1억 1,500만원
☹ 주택구입시 총 동원 가능 자산: 1억 3,200만원

저희가 이사를 결심한 이유는 2가지입니다.
1. 남편의 직장이 너무 멀고,
2. 현거주지의 집값이 계속 하향세이어서 보유 가치가 없다고 판단되었기 때문입니다.

위의 2가지 이유로 직장과의 거리와 향후 보유 가치가 있는 곳 (대출을 받을 시 이자 비용 만큼 상승 가능한 곳)을 선정하는 중 용산구가 가장 적당하다고 판단되어 다음의 4곳을 선택하여 알아보고 다음과 같이 자체 분석하였습니다. (대출은 최대 2억까지 생각하고 있습니다)

➀ 용산구 한남동 리첸시아 24평형 11층
- 조사가격: 3억 420만원
- 장점: 새 아파트, 11층 한강조망 일부 가능, 단국대학교 이전 및 한남동 뉴타운 지정으로 향후 개발 가능성
- 단점: 지하철역이 다소 거리가 있음 (한남역 15분, 한강진역 25분), 대학교 주변 노후 상가, 대단지가 아님
➁ 용산구 한남동 리첸시아 28평형 6층 (현재 100만원 가계약 한 상태입니다.)
- 조사가격: 3억 1,150만원
- 장점: 새 아파트, 단국대학교 이전 및 한남동 뉴타운 지정으로 향후 개발 가능성, 24평보다 가격대비 평면이 넓고 활용성이 뛰어남.
- 단점: 지하철역이 다소 거리가 있음 (한남역 15분, 한강진역 25분), 대학교 주변 노후 상가, 대단지가 아님, 6층으로 조망에 다소 문제 있음.
➂ 용산구 동부이촌동 우성아파트 24평형
- 조사가격: 3억 3,500만원
- 장점: 미군부지 이전으로 생기는 공원 및 신 국립박물관 도보 이용가능, 한강시민공원 이용가능, 전철역에서 10분이내 거리, 최근 상승세를 보임
- 단점: 예산에 비해 비싼 가격 (추가 대출이 필요함)
➃ 용산구 서부이촌동 현대한강 아파트 24평형
- 조사가격: 3억 2,000만원
- 장점: 계단식, 한강조망 매우 우수
- 단점: 한강철교 바로 옆으로 소음 발생, 진입로가 매우 좁음, 주변지역 낙후, 지하철역과 다소 거리가 있음 (신용산역 15분, 용산역 10분)

질문 1. 위의 분석이 타당한가요?
질문 2. 위의 4곳 중 어디가 가장 좋을까요?
질문 3. 대출비용에 따른 이자비용 부담을 만회 할 수 있을 만큼 추가 상승이 가능성이 큰 지역은 어딜까요?
질문 4. 위의 4곳이 별로라 생각하시면 추천해주시고 싶은 지역과 아파트를 말씀해 주세요.
질문 5. 굳이 높은 이자 부담을 감수하면서 대출을 받아 3억 대의 아파트를 구입하는 것이 현명한 것인지요
질문 6. 남편은 조망에 큰 비중을 두고 한강이 보이는 곳에 투자가치가 있다는 쪽이고, 아내는 아파트 브랜드 명과 인지도를 중시합니다. 나중에 집을 팔게 되었을때 어느 쪽이 더 유리한지요
질문 7. 동부이촌동은 실제로 계약 단계까지 갔다가 집주인이 매물을 거둬들이는 바람에 보류되었습니다. 이렇게 일주일에 천만원씩 오르면서 집주인이 집을 다시 거둬들이는 시점에서 동부이촌동에 집을 장만하는 것이 현명한 일일런지요.
질문 8. 리첸시아의 경우, 근처 단국대 부지에 주상복합 아파트 단지가 들어설 향후 몇 년후 그것이 호재로 작용할까요 아니면 악재로 작용할까요.
질문 9. 현 단국대 근처에 미군기지가 공원 조성 계획에 들어가 있는지 알고 싶습니다.
질문 10. 서부이촌동 현대한강이 8년 된 아파트인데, 재건축 시점까지는 몇 년이 남았으며, 언제부터 기대감으로 상승할수 있을런지요.
질문 11. 한남동 리첸시아의 입주 후의 가격 변화는 어떨런지요? (당 아파트 주변의 현시세와 비교해 주셨으면 합니다.)

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