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안녕하세요. 경남 진해입니다.
얼마전 친척분이 김해장유에 두산위브를 분양받으셨나봐요. 그런데 1가구 3주택에 해당되신다고 저더러 전세에 융자끼고 계약금만네면 구입할수있고, 2~3년 후면 천만원정도는 남을수 있을거라고 한번 구입해 보라고 하셔서 지금 고민중입니다.
친척분의 말씀은 10만원이면 지금 명의변경이 가능하다고 하셨구요. 계약금 1500만원에 전세끼고 융자는 2천정도 받아서 이자만 내다가 2년후 되팔면 된다고 하쎴거든요.
두산위브(32평 101동 5층 사이드집, 101동은 24층짜리구요)
총분양가는 1억2천3백9십만원이구요. 중도금없이 무이자에 등기시 잔금을 치르면되는걸로 알고 있어요.
저희는 전세자금이 없어요.(부모님명의 아파트에 살고있음. 장남이라 지금부모님이 살고계신 창원 2층단독주택 시가 5억정도 ,를 저희주시고 지금 살고 있는 아파트는 시동생을 주신다고 하시거든요)
저희 여유자금은 은행에 1000만원이 있구요.
신랑명의 국민주택청약 작년 12월 30일자 가입 240만원.
제명의 민영주택청약 작년 12월 30일자 가입 400만원.
올 8월입주예정이니까 그때까지 저축금액(중도해지하면)720만원.
이게 전부입니다.
신랑 직장에서 3000만원(10년상환 연4% 원금과이자를 함께 월급에서 공제하고 나옴)를 융자를 받을 수가 있습니다.
그리고 저희 형편상 융자를 더 받을수는 없습니다. 융자를 받을수는 있겠지만 생활이 안되서요.
저희가 가지고 있는 돈으로 구입을 해도 가능할지요. 세금과 샤시도 해줘야 하고 나중에 복비도 지금해야 하니까요.
저희 걱정은 전세가 나가야 잔금을 치를수가 있는데 계획대로 전세가 잘나가줄지 입주시기에 다른 아파트들도 입주를 하는데 전세물량이 너무 많이 나와서 안나가면 어떻하나 조바심도 남니다.
이렇게 구입해서 향후 2년후 판매할때 오를수 있을지 모든것이 궁굼합니다. 세금 취득세,등기세는 얼마나 나오는지(명의는 제명의로 할려구요. 무주택자구요. 제명의로 한번도 집을 소유한적도 없습니다.)
몇일전에 현장을 가봤더니 바로 앞쪽에 SK아파트가 공사중이 더군요. 평당 500이 넘게 분양됬다고 들었는데, 그게 사실이면 혹시 저희도 늦어도 4년후쯤 평당 500만원만 되도 성공 할것 같은데 어떻게 생각하세요.
어짜피 저희는 자금이 안되서 두산위브에 들어가서 살수는 없거든요. 그리고 주위에서 돈을 모아 집을 살수 없다고 하셔셔요.
이번에 구입을 할지, 아님 조금더 있다가 진해쪽 분양하는걸 도전해야 할지 잘 모르겠습니다. 진해도 계속 분양 계획이 있는걸로 알고 있거든요. 장유 위브가 안되면 진해쪽 추천해주실 곳이 있는지 알려주세요.
다른 분들 보니까 억대가 왔다갔다 해서 많이 망설이다가 상담하는 거예요. 잘 부탁드려요.

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