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보유 분양권의 자산가치 상승없지만 내집마련이 좋은건지,
진해 신항만지역 아파트에 투자하던가,
부산 화명동 대림쌍용 아파트 분양권 구입하여 입주시 전세 주는 것이 좋은지?
정말 갈등입니다.

재무상태
-아파트 보증금: 3050만원
-분양권:8150만원(중도금7500+p.650)중도금은 모두 현금 납부(실거주 목적이었음)
-금융권: 간접펀드 3400만원(안정형 2000, 고수익형 1400)
-청약예금: 300만원(아내명의, 3개월)
-월저축액: 130만원(고수익형 적립 펀드)

가족구성: 남편, 아내, 17개월 애기, 3월말에 둘째 출산
수입원: 남편(년봉 4300만원)
직장: 창원(출퇴근 소요시간: 30~40분)
거주지: 김해 장유 부영아파트(20평)

분양권: 대우1차 푸르지오 34평
-김해 장유 대우 1차 푸르지오 분양가 12500만원 '04.08월 입주
-시세: p는 850~1200만원이라고 하지만 거래가 거의 없음
-20층중 20층(옥탑방), 서남향(장유 전지역 대부분 동남향, 서남향, 일부 남향)

- 인근 율하 개발
- 율하에 외국어고 개설 2006년
- 부영 브랜드(임대, 일반 분양) 아파트가 많음
- 롯데 마트 2004년 7월 개점
- 시네마 타운(7개관) 개점
- 생활체육센터, 장유문화센터
- 열병합발전소(지역난방) 및 쓰레기소각장

관심지역:
1. 부산 북구 화명동 대림쌍용 35평('04.8월 입주)
현시세:18,000 - 19,000만원 분양가: 13,300
2. 부산 북구 금곡동 주공그린빌 31평('04.7월 입주)
현시세:13,366 - 15,366만원 분양가: 12,366
3. 진해 용원 코아루 34평 ('05,11 입주)
현시세:13,620 - 16,120만원 분양가:13,620

팔려는 이유:
- 장유 지역의 자산 가치 상승이 거의 없을 것 같아서
- 미래의 교육여건, 자산가치를 고려할 때, 부산 화명동이 나을것 같아서
- 화명동은 부산에서 키운다는 소문
- 화명동 롯데 캐슬이 매매 2억3천, 전세 1억3천(즉시 나감)이고, 향후 롯데가
6000세대를 재건축하는데 분양가가 600~700이라는 얘기 있음.
- 화명동 분양권 구입이 부담되면, 진해 코아루에 투자해볼까 해서

전략:현 분양권 팔고(팔리기나 할지 의문이지만)
1. 화명동 대림쌍용 혹은 금곡 주공 그린빌을 구입하여, 입주시 전세내고,
거주는 장유에서 24평~30평 전세로 옮김, 2~4년후 화명동 입주
2. 진해 코아루에 투자하고, 입주 시점에서 매도하고,
거주는 장유에서 24평~30평 전세로 옮김, 아파트 구입은 차후로 미룸.

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