부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요?

장기적으로 실거주를 목적으로 반포 재건축 단지에 대한 관심이 많습니다. 그 중에서도 2단지와 3단지를 그동안 주욱 살펴왔는데, 결정을 앞두고 전문가 선생님의 조언을 참고하고자 이렇게 상담을 신청드립니다.

1) 우선 향후 반포2단지와 3단지의 전망이 어느 곳이 더 우세할런지요? 가격변동폭을 보면 3단지가 더 큰 것 같은데, 이점이 반포2단지의 가치가 더 있다고 판단할 수 있는 근거가 되는지 문의드립니다.

2) 최근 급매물이 소진되기 시작하면서 가격이 다시 2,000~4,000만원 정도 상승하고, 매물을 내어놓은 주인들의 목소리에 힘이 실리는 것 같습니다. 앞으로 재건축 개발이익 환수제와 같이 정부가 내어놓을 2단계 대책이 아직 공개되지도 않은 이 시점에서 반등된 추세가 앞으로도 계속될 가능성이 있는지 궁금합니다.

3) 내년부터 새로 구입한 사람이 다른 사람에게 다시 판매할 때에 조합원 자격이 양도되지 않는다고 들었읍니다. 그렇다면, 이로 인한 가격동향에는 어떠한 영향을 미칠지 알고 싶습니다.

4) 반포2단지의 부동산중개소의 사장님들의 말씀에 따르자면, 현재 아파트의 층수는 재건축 후의 동호수 배정에 아무런 영향을 끼치지 않는다는 주장입니다. 현재 책정된 기준시가를 보면, 층수별로 분명 차이가 있는 것 같은데, 이러한 주장을 곧이 곧대로 들어도 되는지요? 반포2단지의 경우 같은 18평형이라 하더라도 약간의 평수의 차이와 또 N형/S형의 구분이 있는 것 같은데, 이러한 구분과 층수에 따라 재건축시 주장할 수 있는 권리의 차이가 있는지 궁금합니다.

5) 실수요자로서 반포2단지를 구매하려고 한다면, 언제가 가장 적기가 될런지요?

재건축과 관련하여 다섯가지나 여쭈었네요. 만약, 49,000원만 지불하고 한꺼번에 너무 많이 알려고 한다고 생각되신다면, 얼마든 다시 질문할 용의가 있읍니다만... 답변에 3일씩 걸릴 것을 생각하니 가능하면 한번에 답변해 주시면 정말 감사드리겠읍니다.

전문가 선생님의 의견이 제가 접할 수 있는 가장 확률이 높은 정보입니다. 또한, 전문가 선생님의 의견이 곧 저의 결정에 책임이 되지 않는다는 사실을 잘 알고 있으니, 부담가지지 마시고 전문가로서 주실 수 있는 알찬 조언을 기대하겠읍니다.

감사합니다.

김종순 올림.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원