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46세이고 한의원 을 운영하고 있습니다
질문 1>
현재 1가구 3주택자로, 목동아파트55평(12년 보유,현재거주),서초동 무지개아파트33평(15년보유),분당시범단지아파트(6년보유) 1채씩 가지고 있습니다.
정부 정책으로 볼때
소유하고 있는 아파트를 어떻게 조정하는 것이 좋을지 문의하고 싶습니다.
만일 매각하는 것이 더 낫다면 어느아파트를 매각하는것이 유리하며, 그시기는 어느 시점이 좋을까요(서초동 무지개33평형은 나중에 재개발 될수도 있지않겠나 생각합니다)

또, 아파트를 3채 더 구입하여 임대 사업자가 되는것은 어떨지요(종합 소득세에 임대소득이 누진과세 되는점과, 후에 양도 소득세는 10년 이상 임대시는 비과세인지요)

질문2>
아파트를 매각할경우 생기는 금액과 여유자금을 합해서 (15억~20억)
잘 활용하고 싶은데,
어디에, 언제,투자하면 좋을까요?

투자 성향은 공격적이기보다는 안정적이며,
아직은 매달 월세 형식의 수입이 필요하지는 않습니다.
단기 매매차익보다는 진중한 투자를 통해 장기적인 안목으로
수익을 올리고 싶은 마음도 있습니다.
주위에 제주도 토지투자를 권유하기도 하는데,장래성이 불투명하여 망설여 집니다.
또, 상가 건물을 볼때
수익률이6%정도인데,월세에 한의원 수입이 누진되면
세금을 감안할때 수익률이 4~5%로 줄게되고(세금문제도 설명바랍니다.) 세월이가면 건물은 낡고,땅값이 오르더라도
결국 감가상각되어 상가 빌딩의 가격상승이 별로 없을것같다는생각이 듭니다.
토지를 산다면 어느곳을 추천해주실지 구체적으로 알려 주시고,상가는 이 금액으로는 서울 위성도시의 좋은 상권쪽을 알려 주시기 바랍니다.
좋은 조언 부탁드립니다.

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