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안녕하십니까?
저는 내년초 결혼을 앞두고 신혼집을 알아보고 있는데요,
시부모님께서 봉천동 벽산 블루밍 23평형 전세 계약을 앞두고 계신데 궁금한 점이 있어 문의드립니다.
아직 미등기 상태이고 부동산의 말로는 등기가 완료되는 데 1년 반 정도는 걸릴 거라고 합니다.
그래서 분양권을 갖고 있는 사람과 전세계약을 맺어야 하는데요,분양권자 본인은 현재 외국에 있고 그 친정아버지가 위임장과 인감증명을 갖고 대구에서 내려오겠다고 하였는데,여러가지 사정으로 그 형부(분양권자의 형부)가 오기로 하였습니다.
1.위임장이 형부 앞으로 이름 되어 있고 형부라는 분의 신분 증명서를 확인할 수 있으면 대리 계약에 문제가 없을까요?
2.위임장이 꼭 갖추어야 할 요건이 있습니까?
3.분양권자의 형부라는 가족관계까지는 확인할 필요 있을까요?
4.계약금은 분양권자 언니의 통장으로 넣어달라 하였는데, 그 계좌번호를 계약서(혹은 영수증)에 명기하면 문제가 없는지요? 저는 대리 계약에 입금까지 분양권자 본인과 직접 닿는 물증이 남는 것이 없는 것 같아 불안합니다.
5.계약시 반드시 확인하고 갖춰야 할 서류와 반드시 계약서에 첨기해야 할 내용에는 어떤 것이 있습니까?
분양권 증명서, 대리인 위임장, 인감증명서,수임자의 신분증명서 복사본 등등이 떠오르는 데 한번 명료하게 정리해주셨으면 합니다.
6. 위임장을 형부가 가져왔는데, 위임장상의 수임자가 다른 사람(친정아버지 혹은 언니)이면 안되는 거지요? 위임장을 갖고 와서 계약하는 사람과 위임장상의 수임자가 반드시 일치해야 하는 거겠죠?
7.외국에 있다는 분양권자와 통화를 했는데, 최종 계약시에 다시 한 번 통화할 때 다이얼을 우리가 직접 눌러 통화해보는 것이 낫겠지요? 사실 통화를 한다 해도 그 사람이 분양권자 자신이라고 100%확신할 수는 없는건데 괜찮을까요?
8.이런 경우 전입신고하고 확정일자 받으면 전세금 전액을 우선적으로 보장받을 수 있습니까?
9. 제 남편될 이는 아직 주민등록상 세대주로 독립하지 않은 상태인데요, 전입신고 시 지금 상태에서 바로 전입신고 가능한지요?

이 외에도 제가 꼭 알아야 할 주의사항 등에 대해 알려주시기 바랍니다...

계약에 대해 했던 처음의 이야기와는 여러가지가 달라져서 혼란스럽습니다. 시댁 어른들께서 하는 일이라 관여하고 싶지는 않은데,25년간 이사를 해보신 적 없는 분들이라 이런 일이 낯설으실 것 같아서 염려가 돼서요.
이런 계약은 처음이어서 질문이 많았는데 완전 초보에게 알려준다 생각하시고 자세히 가르쳐주셨으면 좋겠습니다. 비록 전세이지만 저희에게는 전 재산을 건 거래이거든요...신혼에 집문제로 전전긍긍하며 살까봐 두렵습니다.

*****계약이 이틀 내로 이루어질 것 같습니다. 늦기 전에 귀한 답변 들을 수 있었으면 합니다...도와주십시오!!**********

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