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경기도 하남시에 37평형 아파트를94년도에 분양받아 현재까지 거주하고 있으며, 96년에 서울 강동구 강동시영1차아파트(13평)를 취득하여 1가구 2주택이 되었습니다.
그런데 지금 거주하고 있는 집이 동향이고 대로변에 위치하여 다른곳으로 이주하려고 하남시 "에코타운"47평형 아파트를 분양받아 내년11월 완공 입주예정입니다.
현재살고 있는집을 처분하여 47평형 분양금을 충당하려는 계획을 갖고 있었는데 투기지역 1가구 2주택에 해당되어 양도소득세가 엄청나 47평형 분양금에 모자라게 될 형편입니다.
때문에 서울 암사동13평 아파트를 처분하려니 거주한적도 없기 때문(지금까지 전세주고 있음)에 이 또한 양도세가 많이 부과된다는 이야기를 듣습니다.

문의사항은

1. 1가구 2주택의 상황에서 양도소득세를 납부하는것 보다는 서울 암사동13평 아파트를 자식에게(현재 27세,미혼,금년에 대학원졸업, 취업예정)증여하고 주민등록을 이전 분가 시키면 1가구 1주택이 되어 현재 살고있는 집을 분양받은 47평형아파트 입주전 후에 팔아도 양도세가 부과되지 않는다는 이야기를 들은적이 있습니다. 위와 같이 하면 1가구 1주택이 되어 양도소득세가 면제되는지요?
2. 현재살고 있는 집을 처분했을때의 양도소득세와 암사동아파트를 자식에게 증여했을때 어떤것이 절세가 되는지요?
(증여세는 얼마나 되며 증여세 부과 기준 등등)

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