부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요
이 코너를 이용할 때마다 기자님의 답변에 많은 신뢰감을 쌓게 됩니다. 그런데 문의 순번 기다리기 힘들어 마음이 초조합니다.

저희 재정상황을 말씀드리면

1. - 현재 서초구 잠원동 한신2차 22평형 전세 1억5천만원 (만기 2004 8월)이고 현재 부채없이 전재산입니다^^
- 6살, 3살 두 아기를 포함해 네식구입니다.
현재는 지방에서 시부모님이 보살펴주시고 계시지만 조만간 데리고 올까합니다.
- 신랑, 저 모두 공무원이고 둘이 합쳐 연봉은 약 7천만원


2. - 아파트를 투자 목적으로 구입하고 싶습니다.
입주 여부는 상관 없고요.

- 계산을 해보면 월세 또는 전세비율이 높은 새아파트의 경우 월세를 안고 50%-60% (3억-3억5천)정도의 대출을 받게되면 이자에 대한 부담을 최대한 줄인 상태에서 주택을 소유할 수 있게 되던데 이러한 방법은 어떤가요, 대출비중이 높아 위험한가요?

잠원동 신화 28평형, 부동산중개업소분이 소유하고있는 한강이 보이는 10호라인을 3억6천에 매매하시겠다고 저희에 말씀하시는데 월세를 2천에 110정도로 해줄 수 있다고 합니다.

주택담보대출은 저의 주거래은행에 확인해보니 5.7% 1억4천까지 가능하고 부족한 2억은 부모님과 지인분께서 사후에 이자와 원금을 같이 받는 조건으로 도와주신다 합니다.
그럴 경우 이자 비용이 부담할 수 있는 정도라는 생각을 하게되는데 합리적인가요?

- 같은 블럭의 한신 강변아파트가 있습니다. 신화보다는 가격이 조금 더 비쌉니다, 투자효율면에서 두곳을 비교할 수 있을까요?

- 목동의 신시가지7단지 저층 아파트의 가격도 비슷한데 이경우는 저희가 조금 더 무리한 상태에서 구매를 할 경우 신화의 경우보다 장기적으로 더 유리할 수 있을까요?

- 상대적으로 전세비중이 높은 성동구 옥수동 옥수역 부근 아파트를 전세를 안고 사놓는 것은 어떨까요?
과거시세 조회를 해보니 강남에 비해 가격 상승률이 많이 뒤진다는 느낌인데 어떤가요?

3. 저희의 재정상태에서 다른 좋은 곳을 권해주실 수는 없는지요
강남에서 나서 자라다보니 자꾸 이쪽을 선호하게 되지만 전체적인 투자효율을 위해서라면 이러한 선입견은 버려야겠지요?
그렇지만 어디 상담할 만한 데가 없고 해당지역 부동산을 운영하시는 분들은 자기네 동네가 최고라하시니 뭐라 믿음이 가질 않습니다. 오프라인으로 상담하는 방법은 없나요? 급할 때 빠른 상담이 필요한 데 기다림에 속이 탑니다.

3년전 강남 개포동 주공 고층 아파트를 1억9천에 대출을 1억3천받아 집을 산 친구를 그 당시 무모하다고 생각했는데 지금 6억원입니다. 상대적인 박탁감에 요즈음 너무 괴롭습니다.

4. 마지막으로 조만간 발표될 부동산 대책으로 집값이 내리게 될 수도 있다는데, 어느 시기에 어디를 어느정도의 규모로! 너무 어렵습니다.

좋은 의견 부탁드립니다.

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