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안녕하세요.

부모님께서 3억 정도의 총 자금으로 부동산에 관심을 가지고
계셔서 이리저리 알아보다가 고민끝에 이렇게 문의드리게 되었습니다. 참 어려운 문제라 도움 부탁드립니다.

현재 부모님께선 포항에 계시고 꼭 집이 급하신 상황이 아니라서 전세로 계십니다. 향후 입지 좋은곳에 땅을 사서 전원주택형으로 집을 지으실 생각이시구요...
아직 수입이 확실하신 편이라 다른 생활자금이 급하신 상황은 아닙니다.
지방쪽이 워낙 경기가 없고, 제가 서울에 결혼해서 살고 있다보니 서울이나 수도권 쪽으로 투자를 생각하
고 계십니다.


현재 총 3억정도의 자금 범위내에서 두가지 문제를 해결하려고 합니다.

1) 첫째는 미혼이고 직장에 다니는 동생 거처 마련이고,
2) 두번째로 나머지 금액내에서 적당한 투자처를 찾고 있습니다.

두가지를 같이 생각하다보니 참 어렵더군요.
지금 동생은 월세 원룸에서 지내는데, 지내기 편한곳으로 전세도 가능하리라고 생각합니다만, 작은 평수나마 집을 구입해서 지내는 것을 생각중입니다.
그래서 생각한 것이 1억 내외의 범위에서 작은 평수를 구입하여 동생이 거주하고, 나머지 2억 내외의 자금으로 투자하는 방법입니다.

현재 동생은 양재동 꽃시장 근처가 직장이라 평촌이나 분당, 그리고 강남권이 적당할 것 같습니다.
평촌은 1억~1억 1천 정도로 범계역 근처 14평, 평촌역 15평, 좀 역에서 먼 곳으로 17평이 가능하더구요.
근처 부동산에선 1억 3천 정도로 범계역 근처 17평을 권하지만 너무 가격이 많이 오른것 같은 생각도 들구요...

분당의 경우는 정자동 한솔아파트 15평이 1억 3천 정도더군요. 백궁역이 생긴다지만 다소 멀고, 출퇴근 시간대에 버스타기가
아주 힘들다고 하니 참 고민이 되네요.

그리고 서울 서초동 쪽으로 현재 많이 생긴 오피스텔형 아파트(슈퍼빌,이오빌 같은...)를 구입하는 방법입니다. 앞으로 투자 가치가 있다면 이것이 괜찮을지 궁금하네요.
현재는 동생이 지낸다고는 하지만, 향후 결혼하게 되면 이집은 다시 세를 놓거나 팔게 될 수도 있기 때문에 투자성도 고려하지 않을 수는 없네요.




그리고, 나머지 2억 내외로 투자하고자 하는데 적당한 투자처 결정이 매우 힘들더군요.

1) 전세나 월세끼고 투자 유망한 기존 아파트 구입
- 강남 서초권내 새 아파트(전세비중이 높더군요)
- 9호선 역세권 영향을 받을만한 아파트
(강서구, 노량진, 상도동 등이 유망한것 같습니다.)
- 재건축이나 리모델링 가능한 아파트
(재건축이 요즘 시들하고 자금부담도 되는것 같아
고민중입니다.
반포동 경남/미도, 잠원동 한신, 송파동 등이 있네요.)
- 수도권으로 분당지역이나 수지지구 아파트 구입은 어떨지요?

2) 유망한 지역 분양권을 사는 방법
(지방에 계시고 바로 전세를 놓아야 하는데
가능한 방법인지 모르겠군요.)
- 가능한 경우라면 추천해주실 곳이 궁금합니다.

3) 안정정인 장기 수익성이 보장되는 상가나 상가주택 구입
- 많이 알아보진 않았지만 고려하고 있습니다.



다시 정리드리면 3억 범위내에서
동생이 거주할 만한 곳을 마련(전세 또는 구입)하고, 투자 유망한 아파트(기존 또는 분양권)나 상가에 투자하는 방법대한 거시적인 안목에서의 조언을 부탁드립니다.
꼭 1억/2억으로 결정된것은 아니니 좀더 큰 안목으로 봐주셨으면 합니다.

너무 생각도 많고 광범위한 질문인것 같지만, 나름대로 작은 금액도 아니다보니 많은 정보와 도움말씀이 절실하네요.
그리고, 주택을 두개 구입하면, 아버지와 어머니 이름으로 하실 생각인것 같습니다.




참, 만약에 포항쪽에서 투자하는 방법도 괜찮다면 부모님께서 좀 편하실것 같은 생각도 드는데, 어떨지요?
하지만, 제 생각은 그래도 서울과 수도권이 나을듯 합니다만...

두서없는 질문 읽어주셔서 감사하고, 좋은 말씀 부탁드립니다. 그럼...

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