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두 아이를 둔 42세의 가장입니다.

소유주택 : 일산 주엽동의 두산아파트 32평 (약3억)
담보대출 : 3,600만원
월 소득 : 400만원
가족 : 배우자, 초등1년 여아, 7살 남아

아래의 두가지 중 한 방향으로 부동산재테크를 하려하고
있습니다. 투자기간은 3년에서 5년 정도를 보고 있습니다.

1) 두산아파트를 팔고 8천만원 정도의 전세로 옮기고
3천만원의 추가대출을 받아서 일산 대화동의
현대 IPARK 32평을 전세를 끼고 산다.

2) 두산아파트를 전세를 주고 8천만원 정도의 전세로 옮겨서
생기는 전세차액 6천만원과 3천만원을 추가대출받아서
9천만원(취득세, 등록세 등 감안하면 8천만원이 가용금액)
으로 전세를 끼고 유망지역의 아파트 또는 주택을 산다.

염두에 두고 있는 아파트 : 홍제동 홍제원현대 24평,
홍제동 삼성 래미안아파트 24평,
수색동 진흥에쎄벨 22평, 수색동 청구아파트24평


다음에 대하여 구체적인 의견을 주시기 바랍니다.

1. 위의 두 방향말고 추천해주실만한 다른 좋은 방향이 있는지?

2. 위의 두가지 방향 중 어떤 것이 더 나을지?

3. 2번의 방향으로 갈 때 추천할만한 지역과 아파트
(구리, 강남, 옥수동일대 등으로)

4. 제가 염두에 두고 있는 아파트들의 투자가치 비교

5. 현재 매매시세에서 출발했을때 두산아파트와 현대IPARK 중
어느 것이 더 투자가치가 있는지?

6. 수색, 증산동 등은 상암동이 발전하면서 수혜를 입을 수
있는 지역일 듯 싶은데 이 지역의 추천할 만한 아파트
또는 주택이 있는지? 몇년 정도를 목표로 잡아야 할지?

7. 홍제원현대의 경우 단지앞의 주택단지가 재건축들어가면
홍제원현대 집값에 어떤 영향력을 미칠지 등도 궁금합니다.

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