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안녕하십니까?
분양권 구입건으로 궁금한게 있어서 이렇게 신청드립니다.
자세하고 명쾌한 답변 부탁드리겠습니다.

부산의 수영구 남천동에 삼익비치 25평(싯가 1억1500~1억2000, 현재 보증금 500만원에 월세 65만원 받고 있음)과 삼익타워 28평을 가지고 있는 사람입니다.
삼익기존의 재건축 추이에 따라 가격이 올라갈것으로 판단하고 보유중이었다가,
이번에 해운대구 반여동에 있는 대우 인터내셔날이 양산으로 이전하면서 그 공장터가 매각되고 롯데 4차 아파트가 들어설것이라는 부동산 업자의 말을 듣고, 고민중에 있습니다.

현재 롯데 3차 32평이 로얄층 기준으로 프리미엄이 2700만원 정도 붙어 있는데, 이걸 감안하더라도 평당 550만원 수준입니다.
대우인터내셔날 자리에 롯데 4차가 들어설 경우 분양가가 최소 650만원은 된다고 하여
남천동에 보유중인 삼익비치 25평을 매각하고, 그 대금으로 32평형 두개를 구입할려고 고민중에 있습니다.

삼익기존이 재건축된다고 해도 많이 올라봐야 1~2천만원 정도일것이나,
반여동 롯데 3차 분양권 두개를 사면, 최소 6천만원 이상의 수익이 나올것으로 판단하고 있는데…
저의 이런 생각이 제대로 된것인지 궁금합니다.

9월 말 이전에 삼익기존 재건축 여부가 결정된다고 하는데, 그걸 기다렸다가 팔아도 팔아야 하는것인지, 아니면 반여동 롯데 3차를 소문 더 나기전에 구입해야 하는것인지….


***.
1. 삼익기존이 재건축된다면, 주변아파트인 삼익비치가 어느정도
오를것 같은지요?

2. 삼익비치의 현 시세가 1억 1500에서 1억2000사이인데,
싸게 내놓고 해운대구 반여동의 롯데 3차분양권을 구매해야
하는지...?

3. 그도 아니라면, 대기하면서 기다려야 하는지 명쾌한 답변
부탁드립니다.

그외 부산지역에서 괜찮은 지역의 분양권이 있으면, 알려주시면
감사하겠습니다.

수고하시기 바랍니다.

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