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전세살이를 청산하고 새로 집을 마련하려는 사람입니다.
현 자산은 전세금 포함 3억 정도...
1억-1억5천 정도 대출도 생각하고 있습니다.
궁금한 점은...

1)우선 지금 집을 구입해도 괜찮을지요?
꼭지라는 설도 있고
잠시 쉬었다가 다시 상승하리라는 설도 만만치 않은데요...
대출을 해야 하는 만큼
이자만큼의 상승은 나와줘야 하는데 걱정입니다.

2)청담 한양 18평형을 눈여겨 보고있습니다.
제가 정리해본 장점은
재건축이 비교적 수월하게 진행되고있으며
근처 삼익, 홍실 등의 재건축도 진행되는 만큼
아이파크와 더불어 매머드급 아파트 군을
형성하지 않을까 하는 점입니다.
한강조망이 가능하다는 점도 장점이겠죠~
전철역은 좀 멀지만 도로망은 좋은 편이라 생각되구요...
학군이랑 주변 환경도 좋은 편...

단점은 옆단지에 비해 비교적 적은 단지인데다
1:1 재건축이라 시세차익이 있을가 하는 점입니다.
현 시세 3억 5000에 29평을 받으려면
추가부담금이 1억 4500정도라고 들었는데요...
그럼 총 5억원...
현 청담동이나 삼성동 30평형의 시세가 나오는 셈인데...
이미 오를대로 올라버린 기분...
그럼에도 불구하고 매리트가 있을까요?
(혹자들은 아이파크에 견주어서
입주시 7-8억은 갈거라고도 합니다. 하하~!)
또 삼익. 홍실 등 대형평형을 사이에 소형평수라는 것도
마음에 좀 걸리네요...

또 현 사업승인을 기다리고 있다고 하는데..
언제쯤 가능할지..그리고 이주는 언제쯤 진행될지도
궁금합니다.
(내년중 사업승인,
2007년 입주라는 설이 있던데....가능한 얘긴가요?)

또 일반분이 하나도없는 1:1 재건축이라면
보유한 층을 그대로 받게 되는 건지도
궁금합니다. 즉 1층에 살던 사람이면 별도의 추첨 없이
그대로 1층, 8층이면 8층...그렇게 되는 건가요?
그렇다면 한강 조망이 가능한 것은 몇층 부터인지요?

3)또 한가지 생각하고 있는 것은
청담 삼성 청담공원, 청담 삼성 3차, 삼성 롯데 등의
25평형을 구입하는 선택입니다.
세 곳 다 25평형이 4억원정도인데요...
주거하기에는 좋은데 가격상승의 매리트는어떨까요?

청담공원아파트는 환경은 참 좋은데 좀 높은 곳에 있고
(바로 옆에 곧 대우아파트가 입주를 앞두고 있는데..
그건 가격상승에 도움이 될가요?
나머지 두 곳은 대로변에 있어서 좀 시끄러울 것 같기도...
지금은 시세가 비슷하지만
향후 가장 가능성이 있는 곳은 어떤 곳일까요?

4)위의 두가지 안 중에 어떤 쪽이 나을지..
그리고 그 외에 더 좋은 대안이 있을지...
대출을 안받고 살 수 있는(3억원정도로) 노른자위가 있는지...
조언해주세요
(저는 아무래도 집값 상승을 주도하는 강남이
올라도 많이 오르고 내려도 리스크가 적을 것 같아서,
그리고 지금까지 강남에만 살아서 다른곳은 잘 모르기 때문에
강남만을 알아보았습니다. 제 생각이 틀릴까요?)

***저희가 보유하고 있는 분양권이 하나 있습니다,
시어머니가 돌아가시기 바로 전에 사신 건데
저희가 상속받게 되었습니다.
용인 삼가동의 우남 퍼스트빌이란 아파튼데요...
아파트를 구입하려면 이걸 정리해야 할텐데...
고민이 됩니다.
망설이는 이유는...
아파트 바로 옆에 시청 등이 들어서는 행정타운이 건립되고
경전철이 바로 옆을 지나가며(동백지구의 역과
두정거장 차이로 알고 있습니다)
주변에 용인대 등 대학들도 많습니다.
곧 유명 브랜드 대단지가 들어온다고도 하구요...
아직까지는 가격에 별 움직임이 없는데...
(1억 6000에 구입, 지금도 비슷한 듯...)
올 12월 입주구요...
대출을 더 받더라도 보유하는 것이 좋을까요?
(중도금 대출 빼고 실제로 들어간 돈은 4500정도입니다. )
만약 팔아야 한다면 지금 전매가 가능한 건가요?
(저희가 구입한 시기는 올 5월초이며
중도금 한번 납부했습니다)

***질문이 너무 많죠?
마지막~내년 모기지론이 도입되면(정말 시행되긴 하겠죠?)
올해 대출받은 것에 대해 모기지론으로 전환이 가능한가요?
아니라면 좀더 기다려 대출을 받아야 되나 해서요...
3년정도 단기가 아니라
장기대출도 모기지론으로의 전환이 가능한지 궁금합니다.
또 현재 대출 조건이 가장 좋은 은행도 알고 싶습니다
(홍콩 상하이 은행이 가장 좋다고들 하는데...
고정금리, 장기대출 등이 가능한가요?)

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