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죄송합니다 부동산뱅크를 처음이용하다보니 할말을 제대로 못해서 다시올립니다.죄송하고요 초짜의마음을 이해해주세여.
다름아니오라 이번에 신당동소재한 빌라를1억2천에 팔았습니다 산지 3년됐는데 빌라는 부동산 상승과는 전혀상관이 없어보여 과감히 팔았지요. 대신 직장에서 주는 대여주택을 무이자로 받아 전세를 살고 집판돈은 그대로 남아서 이것을 부동산에 투자하고자 합니다. 부동산에 투자하려면 신중해야 한다는 선배의 말씀도있고 현재 정책적인 면도 부담되고 해서 고민 많이 했습니다.
제가 부동산을 돌아다니며 지금까지 고민한 내용을 들어보세요.
1.대출1억받아서 30평형 아파트를 구입한다(은평구일대)
-이경우 금융부담이 너무큽니다
2.재개발지분을 사서 5년이내에 입주한다
-불광동2-6구역까지 연구했는데 2구역은 평당가격이 너무비싸서 실익이 없을것 같고 나머진 어느세월에 입주할지 알수가 없습니다.
3.재건축아파트를 구입한다.
-이부분은 제가2년전 대치동 해창아파트를 전세끼고 사려다가
포기했는데 지금너무 가슴이아파 미련이 계속 남습니다
우선 회현동에 삼풍아파트를 겨냥하고 있는데 제계산으로는 22평형대와 17평형대 2개를 매수하면 (대출3천정도받아야함) 월세수입이 월80만원정도 가능한것 같습니다. 물론 재건축이 되면야 시세차익이 더생기겠지만 회현동이 상가중심이고 해서 기대는안하고 있습니다.
4.모부동산에서 대조동 일대가 2008년까지 재개발 완료 예정이라며 대지15 건물23평형을 1억7천에 매수할것을 권합니다.답사결과 인근 빌라들이 비교적 깨끗해서 재개발이 제가 보기엔 어려워 보이기도 하더군요. 재개발미지수 상태에서 좀 비싼것도 같고

5. 그냥 내년에 청약통장1순위 되면 대출받아서 분양받을까?

너무 많이쓰면 부동산 박사님 피곤하시니깐 그만 할께여.

암튼 저에게 여유돈1억2천이 있고 연수입은 와이프와 합해서 세후5천만원 정도입니다 2살4살아이가 둘입니다. 빨리 안정적인 32평형 아파트에 입주하고 싶습니다. 금융비용을 최소화 하고자 이렇게 머리짜는것도 이해해 주셧으면 합니다.
제가 하는 계획이 잘하는것인지 어떤걸 선택해야 하는지. 아니면 추천해주실 방법이 있는지등 자세한 설명을 듣고 싶습니다.
안녕히 계시고 전화번호 주시면 술한잔 하면서 이야기 해도 되지요.

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