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현재 맞벌이를 하고 있는 삼십대 초반 직장인 입니다. 직장은 부부 모두 강남에 있습니다. 모든 예적금(청약저축 제외)을 해지하고 더 늦기 전에 계속 상승하는 아파트 마련(재테크)을 위한 자금으로 쓰려고 합니다. 현재 가용금액(해지적금 포함)은 약 3000만원 정도로 추정하고 있습니다.

1. 거주지 : 서울 강서구 가양동 강변 아파트(전세) 6,300만원
2. 가용현금 : 3,000만원
3. 부부합산 월수입(세금 제외) : 340만원


* 질문사항


융자금 부담을 안고서라도 아파트를 마련코자 합니다. 어떤 지역의 투자가치가 높은지, 현명한 선택인지 자문을 구하고자 합니다.

1.김포시 소재 아파트 구입
-김포 풍무동 신동아 31평 시가 16500~19500만원
-김포 풍무동 월드메르디앙 32평 시가 17000~18500만원
-김포 풍무동 현대 32평 시가 18000만원
-김포 사우동 소재 아파트
-김포 북변동 소재 아파트

김포의 경우 현재 가격선에 거품이 많이 반영되어 있다는 설과, 올해말~내년 입주물량이 많아 가격하락을 우려하는 설도 있습니다. 구매시기는 언제가 적당한지?

2.하남시 소재 아파트 구입
-하남시 덕풍동 쌍용아파트 22평 시가 18000만원
-하남시 덕풍동 한솔리치빌 26평 시가 20000만원

앞으로 가격상승 요인이 남아 있는지…추가 상승이 예상된다면 어느 정도선까지일지, 융자금 등 이자비용을 고려해서 투자가치가 있는지…

3.분양권 구입
-하남시 덕풍동 한솔리치빌5단지 32평 시가 20000만원(추가분담금 1천만원 이하 예상)
-하남시 신장동 대명강변타운 33평 시가 19500만원(추가분담금 발생가능 2~4천만원 예상)

4.서울 소재 아파트 구입
-20평형대

가격선이 위의 시가 정도라면 시가 대비 서울 소재 아파트 구입이 투자가치가 더 높을 듯도 한데요.

-예를 들어 서울 소재이고 강남과 위치도 가까운 신림동 소재아파트
-성동구, 광진구 소재 아파트

5.구매시기는 언제가 적당한지?(이사철이 시작되기전 금년 8월중 매매를 고려하고 있슴)

1 ∼ 5번 문항을 무시하고 가장 합리적으로 내집 마련을 할 수 있는 방안이 무엇인지 궁금합니다.

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