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안녕하세요!

저는 저밀도지구로서 현재 사업승인신청하여 금년 하반기경 승인을 예상하는 잠실1단지 재건축APT 13평을 97.4월 매입하여 거주하지 않고 6년이 경과하였으며 현재는 중계동에 APT를 전세로 거주하고 있는 42세의 회사원입니다.

잠실APT의 매입가격은 165백만원이나 현재 매매가는 현지 부동산에 문의해보니 4억원선에서 거래가 되고 있다고 합니다.

제가 알기로는 2003.10.1일부터 3년보유 1년거주를 하지않으면 양도소득세가 과세되고 사업승인이 난다하여도 이 사항의 적용을 받는 것으로 알고 있습니다.(잘못알고있다면 알려주십시요)

그래서 매도를 하려면 03.9.30일까지 해야 양도소득세의 부담이 없을것으로 판단하여 가격도 오른것같고 해서 팔고싶은 마음도 있는데 지금까지 재건축을 기다린것이 아쉽기도 하여 망설이고 있습니다.

또한 대부분의 재건축이 그러하듯이 잠실1단지도 조합내의 상가와 분쟁으로 향후 재건축이 순조롭게 진행되리라는 확신이 없는 상황입니다.

질의

1. 현재의 잠실재건축 아파트를 팔고 거주목적 아파트를 매입하는 것이 좋을지, 아니면 사업승인이 임박하였으므로 계속보유가 유리할지 ? (향후 잠실지구의 부동산 예상가격 감안하여)

2. 아파트 매도후 현재 살고있는 중계동에 32평형 아파트를 구입하고 여유자금은 약 130-150백만원이 있을때 유망한 투자처는 어떤것이 있을지? (5년이상 장기투자 가능)

3. 03.10.1 이후 매도시 예상 양도소득세는 ?

3. 기타 유익한 내용

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