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아파트 첫 구입 문의드립니다.


1. 소득 -> 본인 : 연봉 4000 (세전), 배우자 : 소득 없음
2. 청약 -> 본인 : 청약부금 3년(360만원), 배우자 : 청약저축 4.7년(570만원)
3. 현금보유 -> 지금 전세금 및 현금 합쳐서 1억.
(전세집 빼고 공짜인 사원아파트에 입주하여 3년 거주하려고 합니다)
4. 배우자가 소득이 없는데, 이 경우 배우자명으로 하면 소득세 같은 세금면에서 유리하지 않나요? 현재 배우자가 세대주입니다.


-> 1억 현금 + 전세 끼고 4~4.5억 아파트 생각중입니다. 월 이자 및 세금을 고려하여 년간 1500만원 상승해야 손익이 맞다고 생각됩니다.


1. 영등포푸르지오 (3-베이 30평형)
1) 장점 -> 영등포쪽이 향후 지속적인 투자/개발이 있을 것으로 평가되고 있으며, 입주해서 살 것까지 고려. 상대적으로 가격에 비해 큰 평형을 구매할 수 있다는 기대감이 있습니다.
2) 단점 -> 출퇴근 버스가 다니기는 하지만, 상대적으로 출퇴근은 불편합니다.

2. 암사동 현대홈타운 (3-베이 25평형)
1) 장점 -> 회사 출퇴근에 상당히 유리하며 강남 진입이 용이합니다. 구리가는 전철이 들어설 수도 있구요.(애매함) 주변에 롯데캐슬/프라이서팰리스와 같이 분양 혹은 이제 입주 시작한 아파트가 있어서 동반 상승(현재 이미 일차적으로 상승하였습니다) 효과도 기대하고 있습니다. 주변 학교/학원이 좋고 1층에 차가 다니지 않는 구조여서 애들 키우기 좋아보입니다.
2) 단점 -> 아파트 시세가 이미 상승요인을 많이 반영되어서 투자가치는 애매해 보입니다.

3. 길동 신동아 아파트 (2-베이 25평형)
-> 오래된 아파트로 실 거주는 불편하지만, 현재 재개발 추진위 설립이 되어 재개발 효과 기대하고 있습니다. 다만 3년보다 더 오랜 기간 두고 봐야 하지 않을까 걱정됩니다. 명일동 삼익그린이나 고덕동 주공아파트보다는 가격도 낮습니다. 대신 단지 규모나 용적률은 낮습니다.

4. 상기 아파트들은 짧은 소견으로 찾아본 아파트입니다.
송파구, 강동구 일대가 출퇴근이 용이하여 이쪽의 아파트 중에서 제 투자 조건과 맡는 아파트 추천 부탁드립니다. 막연하게 어느 지역보다는 구체적인 지역/아파트/평수 조언 부탁드립니다. 여러군데 알아보고 비교해보고 싶은데 아는 지식이 별로 없어서 비교 대상 아파트도 잡지 못하고 있습니다.

처음 내집 마련의 꿈을 키우고 있습니다. 꼭 도와주세요.

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