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안녕하세요 전문가님 !

먼저 지난번 문의한건에 대해 답변해주신 내용 감사드립니다.
다시 몇군데 아파트를 검토해 보았는데 자문 부탁드리겠읍니다.

현재 수원 인계동 한신 아파트 27평을 가지고 있읍니다.
(매매가 약 9천 5백만원 예상) 유망지역의 아파트를 사는게
나을 것 같아서 팔고 4천만원짜리 전세로 옮겨갈 예정으로
아파트 매각후 남은 돈 5천5백 만원과 보유 현금
5천 5백만원으로 전세끼고 대출받아서 아파트를 투자 목적으로 구입하려고 합니다.(취득세,등록세 비용 천만원 예상해서 따라서 1억원 가지고 대출 받고 전세끼어서 아파트를 사려고
합니다).이후 거주는 수원에서 4천짜리 전세에서 살 예정이고요.남편 연봉은 5천만원 정도 됩니다.

알아보니 아파트 구매시 전세 부터 끼면 대출이 얼마 안되고
대출부터 많이 받으면 전세입자가 꺼려해서 대강 2억 8천에서
3억대까지 구매가 가능한것 같고(매매 계약후 대출 4천 먼저
받고 전세 1억4~5천짜리 끼는 것으로 예상) 그 이상은 구매가 어려운 것 같은데 어떻게 투자를 해야 될지 잘 모르겠읍니다.
1억원으로 할 수 있는 가장 좋은 부동산 투자는 어떤게 있을
지요?
투자하기엔 적은 수준의 돈인것 같긴 한데...
다른 지역의 기존 아파트를 사는게 투가가치가 있는건지
분양권을 노려야 되는 건지.분양가도 너무 올라서 이것도
쉽지는 않은것 같은데요.
(남편은 수원에 청야예금 1순위고 저는 서울에 1순위 통장 유)
참고로 아파트 구매시 대출금 2천만원까지는 이자에 대해서는 남편 회사에서 보전해 주는 제도가 있어서 이것도 활용할려고 합니다.(직접 대출은 안해주는데 이자 부담만 나중에 지불해줌.)

어쨓든 나름데로 구매할 경우로 아파트를 뽑아 보았는데 이중 어느 아파트가 그래도 투자 가치가 있을지요 ?
(향후 3년~5년 보유 예정)

1.가락동 금호 28평 매매가 2억 8천(방 두개) 전세 1억 4천
문정, 장지 지구 개발시 효과가 있을 것 같기도 하고
가락시장 이전시 효과가 있을 것 같기도 한데 가능성 희박
한 것 같고 별 재료가 없는 것 같읍니다.

2.분당 서현동 시범우성 25평 매매가 2억 8천 전세 1억 4천
판교 영향으로 분당 아파트 가격이 좀 오를 수도 있을 것
같은데 장기적으로 판교 분양 후엔 가격이 떨어지지는
않을까 우려됩니다.

3.분당 구미동 청구 25평 매매가 2억 2천 5백 전세 1억 1천
상대적으로 분당치고는 가격은 낮은 수준이라 나중에 오를
여지도 있을 것 같긴한데 밑에 죽전,용인등 들어오면 교통난
및 공급과잉으로 추가 상승이 없을것 같기도 합니다.

4.행당동 대림 25평 매매가 2억 7천, 전세 1억 4천
행당동 내에서는 그래도 대단지인데 별다른 재료가 없는 것
같읍니다.뚝섬 개발하면 좀 영향을 줄수 있을지..

5.장안동 삼성래미안 25평 매매가 2억 8천 전세 1억 4천
지역이 마음에 걸리긴 하는데 향후 추가 상승이 좀 되지
않을까 하는 생각도 듭니다.

6.양재동 우성 27평 매매가 3억 5천(3층) 전세 1억 7천
양재역에서 좀 떨어져 있고 대출을 8천 정도 받아야
되는데 세입자가 안들어올 것 같읍니다.

자금이 적어서 다 그만그만한 수준인 것 같긴한데
이 것보다 나은 추천해 주실만한 아파트는 어떤 것들이
있을지요?
아니면 아파트 분양 예정 아파트 중에서 유망한 데는 ?


아울러 현재 있는 수원 인계동 한신 아파트가 빨리 매매가
안 될 경우 이 아파트를 담보로 우선 대출을 받아 다른 아파트를 사는 방법은 없는지요. 이 경우 한신이 팔릴때까지 이자를
계속 물어야 되는 부담이 있고 대출 가능금액도 많지 않을 것 같고 이 아파트 담보 대출금을 제가 갚는것으로 처리해서
한신 아파트 매매가 가능한지도 궁금합니다.
(대출금이 크게 있는 아파트인데 매수자가 나올지..) 이
아파트 팔아서 아파트 담보대출 갚는걸로 진행하면 매매가 가능할지요?

질문이 너무 길어서 죄송합니다.
답변 부탁드리겠읍니다.

감사합니다.

수원 한신아파트 정미화

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