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안녕하십니까! 현재 강동구 고덕지구 고덕주공3단지 16평형을 매입할까 고민중인데, 향후 수익성 등에 관한 여러가지 궁금합니다.

{참고로, 저의 자산은 3억 5천만원정도(현금이 1억 6천만원이고, 전세보증금이 1억 9천만원인데, 전세만료일은 2006. 4.말경임)이고, 따라서 구입하게 된다면, 현금으로 부족한 부분은 담보대출을 받아 충당하려고 합니다}

1. 첫째, 제 자금사정을 고려하여 강동구 고덕지구 주공아파트 중 주로 주공2, 3단지 중에서 매수를 고려하고 있는데, 이 곳의 향후 수익성과 투자전망(2~5년)이 어떠할지 매우 궁금합니다(즉, 추가부담금과 이자 및 기회비용 등을 고려하였을 때 향후 투자수익율 등).

2. 둘째, 부동산에서는 고덕지구의 고덕주공아파트는 대지지분이 매우 높아(특히 제가 관심을 갖고 있는 주공3단지 16평형의 경우 지분이 23.24평이라고 함), 재건축시 추가부담이 거의 없다고 하는데 맞는지요.

3. 부동산에서는 주공 3단지 16평형(약 3억 6~7만원선)을 매입을 적극 권하고 있는데, 현재의 시점에서 적정한 가격인지, 그리고 매입을 하여도 괜찮을런지요(분양권전매금지 등의 영향은 어떠한지).

4. 현재와 같은 불확실한 요소가 많은 시점에 고덕주공 재건축에 투자하는 것이 바람직한지, 투자를 한다면 어느정도 투자기간(예상수익율)을 고려하여야 하는지요.

5. 고덕주공 재건축단지의 향후 발전가능성에 대한 전망도 궁금합니다.

6. 아니면, 서초구 양재동 우성아파트 27평형(3억 7천~ 4억)을 매입하는 것이 더 좋을런지요.

7. 기타 좋은 의견을 부탁드립니다.

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