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수고많으십니다.
현재 저의 자산 상황을 고려, 전세를 계속 알아보고 있었습니다. 그런데, 특정 지역의 경우, 좀 더 무리해서라도 아파트를 매입하는 것이 향후 투자가치가 높지 않을까 하는 생각에 매매 투자 가치에 대해 문의를 드립니다.

1. 본인 정보
1) 자산: 1억5백(전세가) + 3천5백(유동자산) = 1억4천
2) 매입 결정시, 1억원 정도의 모기지 론 계획중
3) 세전 총급여: 약4300만원
4) 근무지: 여의도
5) 선호지역: 지하철에서 도보로 10분 내외, 출퇴근 소요 시간 1시간내, 공원 또는 한강 주변, 아직 학군은 별로 신경쓰지 않음 (4월 출산 예정), 이왕이면 강남 근접도가 높으면 좋음.
6) 선호구조: 방3개, 부엌 다용도실 있음, 3,4층 이상이면 OK.
7) 현 전세 완료 시점: 7월31일 (분당 야탑)
8) 청약통장: 청약저축자로서 06년 7월에 1순위가 됨.

2. 고려 대안
1) 당산동 현대5차 24A평형 (방3) (501, 509, 513, 506동???)
현재 가격대: 24,500만원~27,000만원 수준

(플러스 요인)
* 지하철 9호선 개통으로 가격 상승 예상
* 24평형대 계단식이 동네에서 희소가치가 높음 (삼성 래미안은 30평대 이상이며, 효성1차는 복도식이며 방이 2개임)
* 선유도 공원, 한강 고수부지와의 근접도 좋음
* 전체 1000세대이며, 아파트 주차장이 모두 지하 주차장
* 롯데마트와 바로 인접하고 전반적으로 조용함

(마이너스 요인)
* 지하철 9호선 개통으로 인한 수혜의 폭에 대해서 의외로 인색한 전문가들의 글들을 봄.
* 현대5차의 가격 상승률이 과거 낮았다고 함.
* 중앙난방으로 관리비가 높음. (특히, 30평대는 경쟁력이 낮다는 말이 많음)
* 24평대는 투자가치가 낮은 평형대.

2) 일산 백마/백석 근방의 아파트 (예: 한양아파트 3단지) (아직 현장 답사하지 못했고, 조만간 방문할 계획임)

(플러스 요인)
* 일산중에서도 상대적으로 저평가된 지역.
* 경의선 복선화 및 파주, 신도시 개발등과 연계된 호재
* 주거 환경이 쾌적

(마이너스 요인)
* 강남과의 거리가 너무 멀다. (처가가 대치동에 있음)
* 과거 일산의 가격 상승률이 낮은 편이라서, 향후 투자가치 의문

3) 광명시 (철산동) (추후 조사 예정임)

4) 전세로 살면서 공공분양 청약 or 각종 민간주택 청약
임대주택은 관심이 없는 상황이라, 현재로서는 선택의 폭이 공공분양 또는 예금 전환시 민간주택입니다.
그러나, 당첨 가능성이 높아지는 시점이 향후 5,6년후이고, 입주는 7,8년 이후 일이라, 좀 답답하군요.

어찌되었든, 현대5차 24A평의 매매 가격대가 얼마나 적정한지, 향후 투자가치는 얼마나 될 지, 과연 조금의 무리가 되더라도 충분히 도전해볼만한 리스크인지... 그런 것이 궁금합니다. 도둑놈 심보이겠지만, 향후 지하철 개통과 함께, 3,4년안에는 4,5천만원 정도 상승했으면 하는 바램입니다. 어찌되었든, 다른 대안들에 대해서도 고견 주시면 감사하겠습니다.

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