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수고 하십니다.

저는 강남구 도곡동 경남아파트(34평형,시세 5.5억)
대치동 은마아파트(34평형,시세 7억)
경기도 분당구 풍림아이원오피스텔(19평형, 시세 1억)을
보유하고 있읍니다.

이에 대한 양도소득세가 궁금하여 문의드립니다.

그런데 경남아파트는 아직 미등기 상태이며
(단지 전체가 가압류 상태이고 금년 등기필 예상)
오피스텔은 주거용이 아닌 사무실로 임대 하였읍니다.

질문1)
누군가 그러던데 저는 1가구 3주택 요건에 해당되지 않는다고
하던데 그것이 사실인지 궁금하구요..

질문2)
더불어 아직 경남아파트는 미등기라 주택 소유 요건에
해당되지 않아 실질적으로 1가구 1주택이라고 하는데
이것 또한 사실 여부가 궁금합니다.

질문3)
최종적으로 1가구 1주택이라고 한다면,
경남아파트 등기 후 경남아파트를 바로 처분하면
1가구 1주택 요건(집을 구입한지 1년이내에 2채중 1채를
매도하면 양도세 비과세에 해당)에 해당되어 양도 소득세를
물지 않아도 되는지 궁금합니다.
경남아파트는 조합 주택으로 가입하여 2000년 12월에 입주
하였으며 그 당시 분양가는 2억 정도 였으며 현 시세는
5.5억 정도 합니다.
대치동 은마아파트는 2003년 2월에 5.5억을 주고 구입하여
현 시세는 7억 정도 합니다.
그러므로 양도 차액은 경남이 많으나 6억 이상 주택 매도시
부여되는 양도세 산출 방법에 따라
6억 미만인 경남아파트를 매도하면 1가구 1주택에
3년이상 거주등의 요건을 만족하여 양도소득세가
저렴할 것으로 예상합니다. 이때 양도 소득세는 얼마 정도
인지요??

질문4)
상기 제 예상이 잘못되었다면 어떤 순서로 집을 팔아야
양도 소득세가 가장 저렴하며, 그 금액은 어느 정도인지
알려주시기 바랍니다.

제가 집을 처분하고자 생각중이라 자세한 답변 부탁드립니다.

그럼 이만 수고하세요.....

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