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안녕하십니까?

저는 현재 한참 재건축중인 잠실 4단지 아파트의 소유주입니다.
완공 예정일은 2007년 초로 되어 있구요.
그런데 완공전에 제 분양권을 양도하려합니다.

- 저와 같은 경우 양도소득세를 내야 하는지요?
- 또 일부 세무사 사무실과 공인중개사에 의하면 해외영주권자와 국내인의 양도소득세율이 다르다고 하는데 맞는 말인지요(일부에서는 서울 송파구만 그렇다고도 합니다) ?

1. 보유기간 및 거주기간
1993년 구입하여 1999년까지 살다가 전세를 주고 다른곳에 전세를 얻었습니다. 즉 실거주기간이 약 6년 정도입니다.

2. 현재의 신분
저는 2003년 여름에 캐나다영주권을 얻어서 캐나다에 랜딩을 했다가 올해 봄에 다시 한국으로 들어와 현재까지 한국에 거주하고 있는중입니다. 국적은 대한민국이지만 재외거주자로 되어 있습니다.



장황한 내용이지만 잘 읽어주시고 답변주시면 정말 감사하겠습니다.

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