부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요.
고양시 화정에서 전세 아파트에 살고 있는 36세 직장인입니다.
아직 무주택자 인지라 요즘 내집마련에 대한 고민이 큽니다 .


부동산에 대해서 별 관심 없이 살아온 지라 (지금은 뼈저리게 후회하고 있지만... )
어떤 방법을 통해서 내집을 마련해야 할지 고민입니다 . 청약을 노릴까 하다가 재개발에 관심을 가지게 되었습니다.
마포구 신공덕동 (한계레 신문사 근처) 14번지 재개발 지구가 가시권에 들어오기는 하는데 어떻게 접근해야 할지 고민됩니다 .

먼저 부동산 공인중개사를 통해서 얻은 정보로는
지금 주택은 매물이 없고 나대지(32.5평 )가 하나 있는데 거래할 의사가 있냐입니다
지금은 평당 850 부르고 있는데
궁금한 점은

1. 주택이 아니라 나대지인데 과연 입주권(43평이라고 합니다) 이 주어지는게 맞는지

2. 그리고 계약 한다고 하면 어떤 것을 세세하게 알아보고
(예를 들어 등기부등본 같은거요) 계약해야 만 나중에 피해를 최소화 할 수 있는지 그리고 필요한 서류는 무엇인지 궁금하구요

3. 과연 지금 부르고 있는 가격 평당 850 이란 가격이 합리적인지 궁급합니다
(나대지 이므로 나중 이주비를 받을 수 없고 시공사에서 평가금액도 주택에 비해서
재대로 받을 수 없을 것 같다는 생각이 듭니다 )

4. 용적률 210%를 받았다고 하는데 부동산중개업소 말로는 층수제한 없이 올라갈 거라고 하는데 맞는 말인지도궁금합니다 .

5. 재개발은 재건축처럼 개발 이익환수제랑은무관한지요.

6. 만약 계약하게 된다면 계약후 필요한 세금이랄지 부동산비는 어느정도나 되는지 궁금 합니다 .

자금 운용면에서는 그렇게 어렵지 않을 것으로 생각됩니다 .
이상 부동산 초보자 질문 드립니다.
감사합니다 .

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