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저는 중구 신당 3동 남산타운 26평형을 소유하고 있으며,
보증금 7,000만원에 60만원의 월세를 받고 있습니다.
현재 매매시세 평균은 대략 285백만원 정도인 것으로 알고
있습니다.
(저는 일반분양자로 98년 매매계약을 체결하였으며,
이 아파트에 입주하여 거주한 적이 없습니다.)

(질문1. 향후 아파트 매도시 양도세를 물어야 하는지가
궁금하군요? 어디서 듣기에 올 9월이 넘어가면 1년이상
거주하지 않으면 양도세를 낸다고 들었습니다.)

현재는 아이양육 때문에 서울 신림동 본가에서 살고 있는데,
아내가 8월1일자로 경기도 평택에 발령을 받아 대략 1년
정도를 살아야 할 것 같습니다.

저는 지금 현재 소유하고 있는 남산타운 26평을 팔고,
서울 금천구 시흥동 벽산타운 5차 32평으로 전세를 끼고
구입(전세 최고가:140백만원)을 하고, 아내 발령지로
부터 가까운 경기도 안성시 공도읍 소재 주은풍림아파트
26평(임대아파트, 2004년 12월 조기분양 예정)를 하나 더
구입할까 생각 중에 있습니다.

이런 생각을 하게 된 이유는,

현재 소유의 남산타운아파트 26평이 가격 상승이 다른 아파트
보다 떨어지는 것 같아 아파트를 가지고 재테크를
하고자 합니다.
근처 금호/옥수지구 재개발이나 청계천재개발이
남산타운아파트의 추가 시세상승에는 별다른 호재가
아닌 것 같이 느껴집니다.
(질문2. 제 분석에 대한 전문가의 의견을 듣고 싶고.
앞으로 중구신당3동 남산타운 APT의 투자가치를 듣고
싶습니다.)

금천구 시흥동 벽산타운 5차는 관악산 높은 곳에 위치하고
있으나 관악산 중턱에 위치하고 있어 산수가 깨끗하고
신림7동 재개발지역과 멀지않아 향후 대규모 아파트단지로
변모할 가능성과 현재 환경단체들과 논쟁이 되고 있는
강남순환도시고속도로의 건설이 결정이 된다면,
강남까지 쉽게 진입이 가능하리라는 분석이 가능합니다.
그러면,관악산 중턱에 있다는 단점을 극복하고 가격상승을
기대할 수 있는 곳이라 사료가 되는군요.

그리고, 남는 여유자금은 주은풍림아파트를 매매계약을 하고자
하는데 현재는 임대아파트이니,주은산업에 보증금을 내고
입주를 하다 2004년 12월 조기분양시 제 동생명의
(현재 무주택자)로 매매계약을 작성하고자 합니다.
현재 이 주역은 평택과 지역경계를 나누는 지역으로 앞으로
추가 가격상승을 기대할 수 있으나, 프리미엄만 로열층 같은
경우는 1,700만원(주은산업 임대보증금: 3,600만원)이나
붙어 있더군요.
보증금과 비교할 시 너무 많은 프리미엄이 붙어 있지 않나
하는 생각이 드는군요.하지만 자금의 여력이 있으니,
향후 계속적으로 가격상승을 기대할 수 있다면 매매를
해도 되지 않나 하는 생각이 드는군요.
저는 최근 평택의 여러 호재에 주목하고 있습니다.
(질문 3.저의 재테크 전략에 대해 전문가 의견을 듣고
싶습니다.)


질문을 요약하면,
1)서울 중구 신당3동 남산타운 26평,
2)서울 금천구 시흥동 벽산타운5차 32평,
3)경기도 안성시 공도면 주은풍림아파트 26평(임대아파트)
의 투자가치에 대한 분석입니다.

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