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금번 서울7차 동시분양이 있었던 한남동 대림아르빌의
31평형 조합원분양권을 갖고 있습니다.

< 한남동 대림 아르빌 >
- 총66가구, 나홀로아파트, 시공사 '대림공영'
- 31평 분양가 약 3.7억
- 입주예정일 '05.3월

나홀로 아파트와 시공사 브랜드가 1군이 아닌데도 불구,
뛰어난 입지여건 때문인지 금번 동시분양에서 31평의 경우 무주택 청약 경쟁률은 6:1이었고, 서울 청약1순위자 경쟁률은 50:1을 넘어섰습니다.

대림아르빌의 단지 구성은 1개동이 'ㅑ'자형으로 구성되어
있는데 대부분의 라인은 동향으로 위치해 있고 뒤에
3개라인이 남향으로 배치되어 있는 구조입니다.
저는 뒤쪽 남향라인 7층(총7층)(정확히는 710호)을 갖고
있는데, 일반분양의 청약률이 생각보다 높아서 어느정도의
분양가 대비한 프리미엄을 기대하고 있습니다.

궁금한 사항은,
1. 향후 사업추진 단계별(일반분양후∼입주싯점간)
본인이 보유한 분양권(아르빌 31평 710호)의 예상 매매가
2. 매도한다면 어느싯점이 가장 유리한 싯점인지 여부
3. 매매外 전세, 월세로 운영시 가치
4. 조합원으로서 아르빌 분양권을 보유한 상태에서 지금 거주
중인 자택(1년거주 3년보유 충족)을 매도시 양도세 비과세
여부
5. 4항과 반대로 거주중인 자택을 보유하고 상기 아르빌분양권
을 매도시 양도금액 및 세율
- 아르빌 분양권 매입:'02.11월, 매입가 1.9억
조합원 추가부담 : 1.24억(9월부터 불입시작 예정)
(특히 조합원 자격을 획득후에 건물 멸실에 따라 분양권
으로 변경시 세금관계가 궁금합니다)
6. 동분양권을 매도하면 타투자처(개인적으로 광명 하안동
18단지 주공 저층을 연구중입니다)로 적절한 지역 소개
등입니다.

질문이 많은데 바쁘시더라도 성실한 답변 고대하겠습니다.
- 일산 준이 아빠 -

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