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현재 구리시 토평지구 금호24평 소유하고 있습니다(9월부터 비과세임 세입자 6천에4십만원 월세임)

남양주 호평지구 금강28평이 10월21일 입주 시작입니다.
저희가 입주하려고요 현재 친정집에서 살고 있습니다
토평지구 금호를 매도해서 금강을 입주하려고 하는데 매매가 잘안되네요 세입자는 계속살고 싶어합니다 계약기간 만료이고요
호평지구 금강은 1억5천만원정도입니다(취득,등록포함)모두대출

토평지구 금호는 시세2억1천정도 하고요 보증금 빼주고 나머지로 호평지구 금강 입주하려는데 찾오가 생기네요..

토평을 전세 돌리고 4천정도를 호평지구에 그러면 1억1천정도가
대출로 끌고 가야할지 아님, 싸게라고 토평지구를 매도하든지 호평지구(P없음)를 매도하든지 어떻게 해야 할까요? 두곳다
투자가치자 있는지 궁금합니다.

토평지구는 구리시에서 제일 높게 평가된 금액입니다. 향후 더오를수 있는지, 호평지구를 입주하면 양도소득세 때문에(투기지역) 손해를 볼지도 모를 것 같고(지금매도보다) 투자가치가 있다면 두곳다 갖고 싶습니다. 갑자기 집값이 폭락하지만 않으면 괜찮은데 경제가 힘들다고 하니 불안하네요..

마지막으로 화폐가 바뀌면 집값의 어떤 변화가 올까요?

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