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안녕하십니까?

34세 직장인이며, 내년 1월말에 이사해야하는 사람입니다.

직장이 구.제일생명사거리(교보타원사거리)이며, 현재 사당동에 거주중입니다.

이사 시점: 2004.12-2005.1
자산: 고양시 화정동 옥빛신덕가든12단지 1층 아파트(현. 시가 15000-16000) - 전세 7000만원 제외하면 8000만원 자산(15000매매가 기준), 현재 매매물건으로 내 놓음
현금: 약 5천만원
총: 1억 3천만원 (순. 자산)
연봉: 5천3백만원 (년 2천-2천5백만원 저축 가능)

문의 드리는 내용은 노량진 뉴타운개발지역 내에 있는 노량진맨션입니다. 1977년에 건축된 5층 아파트로 알고 있고, 세대수는 50세대 아래로 알고 있습니다. 현재 23/24평(실평21평)이 약 2억-2억3천만으로 알고 있습니다.

실거주하면서 향후 재개발로 인한 투자 수익을 기대합니다. 개발이익환수제(법률 통과된다고 가정)에 의한 투자 수익이 가능할지, 대지지분, 단지 규모, 위치등에 의한 의견을 여쭈고자 합니다.

또한, 뉴타운이 지정되고 공사가 진척되면, 이 아파트는 안전진단등에 관계없이 무조건 재건축 들어가는지요?

지하철 9호선(약 2007년 중반 건설 - 교보타원사거리까지)이 완공되면 직장까지 출근이 좋고, 노들길통해 교통편이 좋은것이 주 이유입니다.

현재 자금으로 다른곳에 전세로 살면서, 판교(1순위밖에 안됩니다. 가능성이 희박할듯), 금호개발구역등에 분양을 할지, 아니면 상기 노량진맨션을 주택대출(약 9천만원, 5년 상환)받아서 구입하여 실거주 하면서 재개발을 노릴지 갈등중입니다. 재개발이 된다면 언제쯤 실입주 가능할지 혹시 예상 가능하시면 또한 부탁드립니다.

제 인생에서 아주 중요한 시점이라 많은 질문 두서 없이 드린것 같습니다.

귀사의 꼼꼼하고 전문가적인 조언을 부탁드립니다.

미리 머리숙여 감사드립니다.

감사합니다. 이규식

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