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아파트 구입을 고려하고 있는 직장인입니다
◎현 거주지는 장충동이고, 직장은 명동(지하철 2호선,4호선 이용가능)
◎이사예정일 : 올 겨울~내년 봄 사이 이사 예정(아직 전세 계약기간은 남아 있음)
◎가급적 사 아파트를 구입해서 이사하는 것을 고려하고 있으며, 첫번재는 주거(출퇴근도 고려) 목적이지만, 투자목적도 무시할 수 없음
◎투자 가능 자금은 3억5천내외(은행융자 없음)
◎구입희망 평수 : 30평형대

다음은 질문사항인데
그동안 일반주택에만 살아서 아파트에 대해 모르는게 너무 많습니다.
질문 내용이 너무 장황한거 같아 죄송~~ ^^
그래도 답변은 자세하게 부탁드립니다

1.구입시점에 대한 질문입니다
오늘 신문에 “종합부동산세 대상 축소, 거래세 인하”라는 기사 나왔습니다
부동산시장 회복시점이 2005년 하반기다 또는 2006년까지도 침체가 이어진다는 말들이 많은데 우선“종합부동산세 대상축소, 거래세 인하”가 추진될 경우 아파트 가격에 어떤 영향을 미칠지가 궁금합니다
거래세가 현행 5.8%2%~3%수준으로 하락한다면 현시점에서 구입하는 것과 거래세 인하된 뒤에 세금부담을 줄이고 구입하는 것 중 어느것이 유리한지요?

2.아직은 입주가 임박한 분양권을 사는게 좋을지 입주한지 얼마 지나지 않은 새아파트를 사는게 좋은지 확실히 결정하지 못하고 있습니다
우선 길음동 대우푸르지오, 대림 e-편한세상(’05.4월입주예정)과 돈암동 이수브라운스톤(’04.12월 입주예정)의 분양권 매입과 정릉 풍림아이원, 미아풍림아이원, 약수역 동아하이츠 구입을 생각해보았습니다
정릉, 미아 풍림아이원은 북한산 자락이라 공기좋고 전망도 좋은데 교통문제가 걱정이고, 약수역 동아하이츠는 현재 사는곳 부근이라 교통은 좋은데 지은지 좀 오래되어서 구입할 경우 내부 리모델링을 해야 할 것 같습니다
그래서 사실은 대우 푸르지오, 대림e-편한세상, 돈암동 브라운스톤 분양권 쪽에 더 마음이 치우치는데, 그중에도 다음달부터 입주할 수 있고, 4호선에서 도보이동 가능한 브라운스톤을 쪼금 더 고려하고 있습니다

질문사항은 풍림아이원(정릉, 미아)매입, 대우,대림(길음) 분양권 매입, 브라운스톤(돈암동) 분양권 매입, 동아하이츠(약수) 매입후 리모델링시 향후 가장 발전 가능성이 높은지역(투자가치가 가장 높은지역)은 어느 쪽인지?

▶돈암동 브라운스톤(얼마전 대상에 포함해서 아직 현장에 가보지 못했음. 이번주 목요일, 주말 방문 예정)의 경우 ①입지조건 및 기타 조건의 장단점은? ②향후 일정이 11월12일~14일중 사전점검, 12월10경 입주예정이라는데 입주직전인 현재 구입하는 것과 입주시점(’05.1~2월)에 구입하는 경우 가격변동이 어떨지 ? ③조합원배정분이 이번달(’04.11월)까지만 명의이전이 가능하다고 하는데 12월이후 구입할 경우 문제점은?(11월 중에 조합원분 급매가 나올가능성도 있나요?). ④단지내에서 방향, 조망권이(주거시 편리성 포함) 가장 좋은 동은?(향후 가격상승이 가장 유망한 동 호수라고 해야 되나요??) ④분양권 매입시 고려사항(주의사항)은?”

3. 2번에서 고려하고 있는 지역의 아파트(풍림,대림,대우,이수,동아)가 인근지역 주변 아파트와 비교할 경우 적정한 구입가격은?

4.개인적으로는 최고 위층을 선호(전망 때문에…. 저층은 답답해서..) 하는데 보통 몇층을 로얄층이라고 하는지? 그리고 로얄층과 고층이(최고층 포함) 가격차가 나는 이유는? 최고 위층에 거주할 경우 덥고(여름) 춥고(겨울)하는 차이가 많이 나는지요? (이번질문은 너무 초보적인 질문이라 죄송…)

5. 2번에서 고려하고 있는 지역이외에 주거 및 투자 목적을 충족시킬 수 있는 지역을 추천하신다면?

6.분양권 매입시 거래세(취득세)는 어떻게 계산하는지요?
현재 시세대로 신고해야 되는지? 아니면 분양가를 기준으로 신고하는지?(만약 분양가로 신고하면 나중에 팔 때 실거래가로 세금이 부과될 경우 양도소득세를 더 많이 부담하는 것은 아닌지..?)

7. 현재 주택청약 저축(1순위)를 가지고 있는데 효율적인 활용 방안은?(아파트 구입후 신규 분양 신청시 1가구2주택보유에 따른 법적제한사항등을 고혀할 경우를 비교 등....)

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