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상도동 한진로즈힐 지역주택조합 아파트 분양권을 매입하려고 합니다. 01년 결혼해서 현재 전세를 살고 있으니 조합원 승계자격은 되는 것으로 알고 있습니다.
바로 길 건너편에 삼성레미안이 올 12월에 입주하고 32평이 4.0~4.5억 정도하는 것으로 볼 때, 06년 12월에 입주하는 본 아파트 시세도 상대적으로 레미안보다 약한 브랜드가치를 감안하더라도 4억가까이의 시세를 보이지 않을까하는 생각으로 투자하려는 것입니다.
현재 매입가는 29,000만원 수준이며, 사업단계로는 사업시행인가를 바로 앞두고 있다고 합니다(12월 예상).
초기 투자자금이 약 13,500만원이 필요하고 그중 약1억원 가량은 저와 아내의 신용대출(금리 8.0~8.5%)을 이용할 예정이고 입주와 동시에 현재의 전세보증금 11,000만원으로 신용대출분을 상환하고 2년여간 약 8~9000만원을 저축할 것으로 계획하였으므로 나머지 부족분 약5~6000만원정도만 융자를 받으면 될 것 같습니다.
향후 상도 한진로즈힐의 투자가치가 어떠할지에 대한 전망과 함께 지역주택조합 분양권을 매입하는데 있어 주의해야 할 점, 기타의견 등에 대한 자세한 분석을 부탁드리겠습니다.

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