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말씀 부탁드립니다.
재개발 이문 제9구역인 동대문구 이문 1동 일대에 아래와 같이 다세주택을 소유하고 있습니다.
- 아 래 -
시공 자: 현대산업개발, 1단계 기본계획확정, 추진위원회 승인, 구역지정 신청완료
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(단위:만원)
층수 대지-건평--월세---보증금----소유주
지층 5----6--- W26-----\\250----타인(1주택)
지층 8----10---\\32-----\\700----타인(2주택)
1 층 5----6----\\30-----\\500----본인
1 층 8----10---\\35-----\\800----아들(1주택)
2 층 13.5-17------0--------0----------본인
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합계-39.5--49---\\123----\\2,250
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현재 위 건물은 매우 양호하여 임대가 잘되는 편 입니다.
1.현재 저의 구역은 구역지정 신청을 완료했습니다 위 지분 모두를 현재시세, 세금등 여러가지 면에서 볼 때 언제 양도 하는 것이 좋은지, 각 세대별 감면이나 비과세를 받을 수 있는 방법은 없는지, 신고는 기준시가로 할 것인지 아니면 실 거래가액으로 할 것인지 말씀 부탁 드립니다.
2.현재 매도해야 좋다면

1) 현재 각 세대별 모두 평당 1,100만원(39.5평 X 1,100만원 =4,3450만원)에 매수하겠다는 사람이 있습니다. 이 금액에 매도 해도 좋은지요?
2) 그렇지 않다면, 각 세대별로 적당한 평당가격은 얼마인지요?
3) 매도한다면 각 세대별 세금은 대략 얼마 정도나 나올 것 인지요?

3.구역지정후에 매도해야 좋다면
1)저의 이문9역 접한지역에 이문이경구역, 이문6구역, 휘경동구역 모두 시공자가 선정되어있고 재개발 1단계로, 현재 재개발 추진상황이 저희와 비슷합니다. 따라서 구역지정 후에 매도하면 매도물량이 너무 많아 가격이 하락되지는 않는지요?
2) 추후 주택,토지 투기지역으로 묶여 양도소득세를 실 거래가로 부과될 가능성은 있는지요?
3) 서울시 기본계획상 저의 구역은 아파트 층수가 12층이하로 계획돼있는데 이는 추후 변경가능한지 없다면 이로 인해 매도 가격이 하락되는 것은 아닌지요?
4. 저의는 1층 대지8평은 분양권을 받기위해 매도안하고 나머지모두를 매도해서 재개발 투자목적으로 월세 임대 하기에 좋은 3억원 상당의 다 가구 주택을 매입하고자 하며 매입후 5~6년에 매도할 생각입니다. 저의에게는 월세임대가 중요함으로 대학가 주변을 선호합니다. 서울 어느 지역에서 매입하는 것이 좋은지 말씀 부탁드립니다.

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