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안녕하십니까

저는 부산시 해운대구 좌동 효성코오롱아파트 32평을 거주목적으로 176,500,000원에 6월말 입주로 천만원 계약금을 주고 매매계약을 4월 17일 하였습니다.(현재는 강원도에 거주하고 있고, 제 소유의 아파트를 매도계약했고요)
계약서 작성후에 계약자(아파트 소유자는 계약자의 부인인데, 계약자는 해운대구에서 부동산중개업을 하는 사람이었고 현재 그집에 거주하고 있었습니다)는 부인이 2주택소유하고 있다면서 양도소득세 때문에 1억이나 1억천 정도로 나중에 다운계약서를 써달라고 했고, 이집을 중개했던 중개업자는 다운계약서를 쓰면 등취득세가 1천만원 가량 나오는 것이 300만원대로 줄어든다고 하면서 그렇게 하는게 피차 좋다고 권했습니다.
저는 그런가보다 하고 긍정도, 부정도 안하고 넘어갔습니다.
그런데 주위에서 다운계약서는 나중에 써주지 말라면서 등취득세는 다운계약서와 상관없다고 합니다.
현재 3년 이상 거주할 생각이지만 상황에 따라 그 이전에 이사갈 일이 생길지 알 수 없는 형편이라 정확하게 알고 싶습니다.

1. 다운계약서 작성을 거절하려면 어떤 근거를 대야 매도인이 강요를 못할까요? 부동산중개업자의 집이어서 집요하게 요구할 것 같은데요... 다운계약서 작성이 법적으로 문제가 될 경우, 어떤 처벌을 받나요?

2. 해운대는 투기과열지구인데, 등취득세와 양도소득세 과세가 어떻게 이루어지는지요?
등취득세는 투기과열지구든 아니든 기준시가에 의해 과세된다고 들었는데 맞는지요?
법무사에 맡길 경우, 제가 구매한 아파트의 등취득세는 대충 얼마쯤 나올까요?
그리고, 처음 집을 산 경우에는 취득세가 많이 나오지만 2번째는 적게 나온다고 그러던데 맞는 말인가요?

3. 다운계약서를 써주고 3년거주후에 매매를 해 양도소득세면제가 되도, 다운계약서 때문에 농특세인가 뭔가에서 세금을 더 내게 된다고, 금전적 손해가 있다는 말을 들었는데, 3년 거주후 매매시 시세차익 때문에 세금상 문제가 되는 부분이 있는건지 확실히 알고 싶습니다.

4. 이외에 다운계약서와 관련해서 제가 더 알아야 할 사항이 있다면 알려주시기 바랍니다.
제가 부동산에 대해 잘 몰라서 가능한 자세히 알려주시기 바랍니다. 감사합니다.

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