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상속으로 인해 1가구 2주택이 되었으며, 상황은 아래와 같습니다

1. 소유주택 1
- 소재지 : 경기도 고양시 덕양구
- 면적 : 25평 아파트 (전용 18평)
- 소유일 : 1998년 (6년보유및거주)

2. 소유주택 2 (상속으로 인한 소유)
- 소재지 : 서울시 은평구 대조동
- 면적 : 18평 다세대주택 (전용 14평)
- 상속일 : 2004년 1월
- 상속전 피상속인 소유기간 : 1988년부터 보유 및 거주



2002년 개정된 양도소득세법에 의하면 2003년 이후에 상속받은 주택은 일반주택과 동일하게 비과세여부를 판단한다는 것인바,

소유주택 1 을 먼저 팔 경우에는 과세대상이고,
소유주택 2 는 3년보유,2년거주 요건을 갖추어야 비과세되는 것으로 해석됩니다.

제 계획은 분양을 통해 넓은 아파트를 장만하고, 당첨이 되면
곧바로 지금 거주중인 소유주택 1을 팔 생각이며,
소유주택 2 는 현재 전세를 주었기 때문에 몇년간 팔 생각이 없습니다만,
그리되면 지금 6년째 거주중인 소유주택 1 에 대해 양도세가 과세되는 것이라 심히 억울하다 생각됩니다

질문 1. 위 상황에서 소유주택 1 을 먼저 팔 경우 비과세 받을 방법은 무엇인지?

질문 2. 두 주택 모두에 대해 비과세 받을 방법은 없는지?
(상속받은 주택에 거주하지 않으며, 파는 시기는
비과세되는 방법에 맞추는 것을 전제로)

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