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부동산 매매경험이 거의 없고 중계동에서 학원을 운영하고 있는 사람입니다.
죽전지역에 관심이 있어서 최근에 들렀다가 내년 6월부터 입주가 시작되는 신시가지쪽에 상가를 선분양하고 있는 것을 알게 되었습니다.현지 21세기 부동산을 통해서...

동백-죽전간 (분당 무지개 마을로 연결된다고도 하는데...)도로 바로옆 사거리 코너에 건축예정인데 여력이 되면 5층 전층을 분양받아서 나중에 학원을 하거나 안되면 5층 일부만 받아서 임대를 놓고자 합니다. 분양가 및 투자가치를 알고 싶습니다.
현재 토지사용승인을 기다리고 있는데 내년 5월경 가능하다고 합니다.
그리고 그곳이 상업지역이라서 많은 상가가 분양을 할텐데 투자목적이라면 어디쯤이 좋을지요. 지금 알아보고 있는 곳은 사거리
모퉁이 건물입니다. 주변 세대수는 약 5000세대입니다.(내년 입주예정인 곳만)

개요
1. 대명프라자
2. 용인시 죽전택지 개발지구 2015-1 (가지번)
3. 대지 : 281평
4. 연면적 : 1844평
5. 건폐율 : 59.22%
6. 용적율 : 499.46%
7. 규모 : 지하2층 - 지상 9층
8. 주용도 : 근린생활시설
9. 주차 : 20대
10. 구조 : 철근콘크리트

질문내용
1. 가격의 적정성 및 투자가치: 5층기준 평당 500만원 (투자대상은 5층입니다.) (1층 : 2500, 2층 : 700, 3층 : 550)
2. 임대시 보증금 5000에 월 150가능하다고함 (5층 50평 기준)
임대수익은 괜찮은 편인지
3. 근린생활시설인데 교육연구시설인 경우 용도변경해야하는지
또, 용도변경은 용이한지 여부. (학원시설이 500제곱미터이상인 경우는 해야하는 것으로 알고 있음)
4. 내후년 5월 준공예정입니다. 선분양이고 해서 계약시 주의할 점이나 반드시 확인해야할 내용이 있으면 알려주십시오
5. 위 건물이 들어서는 곳이 상업지역으로 표시되어있는데
지역 세대수에 비해 상가비율이 적정한지요?
6. 위에 말씀드린대로 동백에서 오는 도로가 지나가는 바로 옆인데 그 도로가 어떤 식으로 지나갈 예정인지요. 사거리 앞에서 합류되는지 그냥 위로 지나가는지...
7. 토요일까지 답변을 주시면 감사하겠습니다. 전에 다른 문의를
두번 했는데 일주일이상 답변이 없어서 취소한 적이 있습니다. 조사기간이 부족하시면 제가 추가로 알아볼 내용을 알려주십시오.

새해 건강하시고 복 많이 받으세요

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