부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하십니까 ?
항상 친절한 상담에 감사드립니다.

결론부터 말씀드리면 여유돈 1억 5천만원의 투자처를 찾습니다.

우선 저의 주변상황부터 말씀드리겠습니다.
저는 41세의 가장으로 현재 용인수지1지구 한국아파트 32평형에
전세(1억1천,2004년11월만기)로 살고 있으며, 저의 직장 및
자녀 학교(초6, 초3) 관계로 향후 다른 곳으로 이사할 생각은
하지 않고 있습니다.

현재 연봉은 4천5백이며, 내년부터는 5천만원이 넘습니다
참고로 부채는 없습니다
<회사의 전세보조금 6천만원 받음 - 인정상여율(이율) 약 1.5%>

2002년 11월부터는 무주택이며, 현재 제 명의로 청약저축 1개
아내 명의로 청약예금 300만원짜리 1개가 가입되어 있으며
둘 다 11개월 되었습니다.
시골(경북 김천시 대한면)에 계시는 어머님 명의로는 등기되어 있는 주택(15평 단독주택, 대지 200평은 제 명의)이 하나
있습니다.

저는 상대적으로 가격이 싼편인 주공아파트에 관심이 많습니다,
그러면 항목별로 상담드리겠습니다.
저는 순수하게 투자(투기?) 목적입니다

<상담1>
향후의 재건축시장과 분양권(입주후 몇 년 안된 새 아파트 포함)
시장에 대한 전망을 듣고 싶습니다. (물론 상황 변수는 많지만)


<상담2>
용인시 기흥읍 신갈리의 새천년주공그린빌 4,5단지의 33평형
분양권 구입을 고려하고 있는데요. 향후 이 지구의 개발전망
투자메리트등에 대하여 알고 싶습니다.
지금 투자하면 상투 잡는격이 되지나 않을까 염려스럽기도
하고요.

제 친구 이야기로는 현재 2억 3천 정도에 구입하면 입주시에는
3억이 넘을거라고 하던데 워낙 뻥이 쎈 친구라 믿을 수가 없네요. 또한 전매관계는 어떻게 되는지.
투자시 매도 타이밍은 .......


<상담3>
저의 아내는 반상회에 가서 무슨 이야기를 들었는지 앞으로
수지1지구가 매우 좋아진다고 지금 살고 있는 한국아파트를
하나 사자고 하네요. 제 생각에는 아닌 것 같은데......

현 거주지에서 주택을 구입하게 되면 회사에서 받은 전세보조금을 반납하거나, 타인 명의를 빌려야 되는데 쉽지 않를 것
같네요.

수지(1,상현,신봉,성복) 지구의 향후 개발계획과 투자메리트에
대한 의견을 듣고 싶습니다.

상현지구 주위가 더 크게 개발된다는 이야기, 서울 양재로
도로가 뚫린다는 이야기, 전철이 들어온다는 이야기,
등등등 도대체 누구 말이 맞는건지 믿을수가 없네요 ......


<상담4>
인천시청에 근무하는 제 친구는 송도신도시 개발의 후광효과를
받을 수 있는 동네의 저층 주공아파트를 권하고 있습니다.
문제는 송도신도시가 어느 천년에 개발되느냐 입니다.

인천지역의 재건축 예상아파트의 투자가치를 송도신도시 개발과
연계하여 설명해 주시면 감사하겠습니다.
투자타임, 매도타임 등 ......

시골에 집이 있는 저의 어마님 명의로 계약할 경우(33평)
취득세, 등록세, 양도세등의 감면여부는 어떻게 되는지요 ?


<상담5>
금년 10월에 분양이 예정되어 있는 부천소사지구 주공아파트의
투자가치에 대해 알고 싶습니다.
지구 이름은 많이 들어 보았지만 도대체 부천소사지구가 어떤
투자매력이 있는지 향후 가격상승은 기대할 수 있는지 알 수가
없네요


<상담6>
올 11월에 분양이 예정되어 있는 용인동백지구의 주공아파트에도 관심이 갑니다. 신문기사등을 통해서 단편적인 내용은 알고 있지만 제가 직접 투자를 한다고 생각하니 조심스럽네요
자금 규모도 감이 잡히지 않고요

용인동백지구의 투지매력은 무었인지요 ?


<상담7>
럭키 세븐 !
마지막 질문입니다.

위에서 상담드린 지구들의 투자우선순위를 정할 수 있을까요

서두에서 말씀드린 저의 주변상황이 지금 상담에 응해 주시는 분 본인이라 생각하시고 향후 청약통장 활용방법등 재테크
전략에 대해 조언해 주시면 감사하겠습니다.

아울러 위에서 상담드린 지구 말고 딱 1지구만 추천해 주세요


--------------------------------------------------------

상담에 응해 주셔서 감사합니다.
적은 돈으로 생각이 많아 죄송합니다.

현재는 저평가되어 있으나 향후 개발가능성(가격상승가능성)
농후한 최선의 투자처를 찾을 수 있도록 도와 주십시요
제가 40년동안 모은 돈입니다.

귀하와 귀가정의 행운을 기원합니다.

011-755-6156 김화영 드림

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원