부동산 정보포털에서 거래포털로!

서울시댁에 거주하면서 맞벌이 직장생활을 하는 30대주부입니다. 현재 조그만 아파트 두채를 보유하고 있읍니다.
1) 인천 서구 불노동 24평 매매가 현재 1억선(4년 보유)
2) 김포시 북변동 22평 매매가 1억 5천선(2003년 6월 매입)
)지금 가장 문제인것은
첫째, 4년 보유한 아파트(인천 서구 불노동)의 경우 지금 현재 처분했을 경우에 양도세 면제 해택을 받을 수 있는지 여부
둘째, 양도세 면제 해택을 받지 못하더라도 더 보유해서 몇년 후에 시세 차익을 노릴수 있는 기회를 기다려야 할지... 참고로 말씀드리면 인천 서구 불노동의 경우 김포 신도시예정지와 5분 거리에 위치하고 있는 지역입니다. 그 덕분에 투기 과열 지구로 지정되어 매매시에 실 거래가로 신고해야되는 곳 입니다.
그 모든것을 감수하고 보유해도 될 만한 가치가 있는 곳인지 , 그렇다면 그 전망은 어떠한지 ,아니면 빨리 처분해서 양도세 비과세 혜택이라도 받아야 할지 (3년 이상 보유하면 양도세 비과세 라고 하는데, 그것도 20003년 10월 부터는 1년 거주해야 된다던데 그 적용 범위도 정확히 알고 싶습니다 .) 알고 싶습니다.

현재 아이 교육 문제때문에 이사도 계획하고 있읍니다. 현재 여유 자금은 8000만원정도로써, 4년 보유한 아파트(불노동) 를 처분해서라도 좀더 환경 좋은 곳을 물색하고 있는데, 어떤곳을 선택해야 할지 막막할 따름입니다. 영등포와 마포에 근무지를 두고 있는 상태입니다. 지금 현재는 세가지 안을 놓고 고민중 입니다.
1) 분양권을 사서 1-2년후에 입주하는 방법- 어떤곳이 좋을지 추천 바랍니다.
2) 분양을 받아서 입주하는 방법- 현재 청약 1순위자격됩니다. (어떤곳을 분양 받아야 될지도 잘 모르겠고,조금 마음에 들어서 청약하면 당첨도 정말 안되더군요. 앞으로 전망 좋은 곳 있으면 추천 바랍니다.)
3)전세를 끼고 아파트 매입후 자금력이 되면 입주하는 방법 (입지 좋고 앞으로 전망도 있는 곳 추천 바랍니다.)
4) 전세로 이사간후에 좀더 자금을 모아서 아파트를 매입하는 방법 (아이 교육 환경 좋은 곳으로)
5) 현재 보유한 아파트 두개를 모두 처분해서, 아파트를 매입하는 방법
현재 서울의 아파트 가격은 터무니 없이 계속 오르고 약간의 여유 자금으로 사놓은 아파트는 투기 과열 지구에 묵이는 바람에 시세 차익은 커녕 실 거래가 신고로 양도 소득세 중과세의 걸림돌로 이러지도 저러지도 못하고 있는 실정이라 정말 속도 타고 답답할 따름 입니다.
아뭏든 빠른 답변 바랍니다.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원