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안녕하세요.
주택마련 관련해서 질문이 있어서 글을 남깁니다.
먼저 저희가족 현재상황을 말씀드리겠습니다.

1. 가족구성 : 본인(32), 배우자(30)

2. 수입내역
- 본인 세후 월 300만원 수입
- 부인 세후 월 180만원 수입

3. 부동산내역
- 분당 정자동 한솔주공 4단지 19평 : 2001년 11월 결혼후 현재 주거중, 약 1억4천
- 분당 정자동 두산위브 파빌리온 분양권
분양가 1억4천5백, 계약금 1800 납부,
2005년 8월 입주시 잔금 1억2천7백 납부예정
현재 프리미엄 2000붙어서 3800에 분양권 거래중
- 여주토지 : 여주군점동면 710평방미터, 1300만원에 올해구입

4. 예적금내역
- 본인 근로자우대저축 : 1180만원
- 부인 근로자우대저축 : 550만원
- 본인 장기주택마련저축 : 400만원
- 부인 장기주택마련저축 : 40만원
- 본인 우체국적립식보험 : 1300만원
- 본인 차세대주택저축 : 30만원
- 본인 청약예금 : 300만원, 2000년 3월 시작
- 부인 청약부금 : 200만원, 2003년 1월 시작
- 총 계 : 4000만원

5. 보험내역
- 본인 프루덴셀 종신 : 주계약 1억원, 월 13만원납입
- 부인 프루덴셜 종신 : 주계약 5천만원, 월 8만원납입

6. 월 지출내역
- 생활비 : 110만원
- 교통비 : 40만원
- 의류비 : 20만원
- 용돈 : 40만원
- 주공대출: 10만원

7. 월 저축가능액 : 약 240만원

8. 출산계획 : 내년 9월 예정

9. 관심지역 : 분당 정자 주상복합, 판교분양, 수지 상현/신봉동


그러면 궁금한 점들을 여쭙겠습니다.

1. 두산위브 파빌리온 입주여부
현재 분당 정자동의 두산파빌리온 분양권을 갖고 있습니다.
2005년 8월 입주시 잔금 1억2천7백을 치뤄야 하구요.
잔금은 현재 거주중인 한솔주공을 전세로 주고(약 8~9천예상), 예금을 모으면 가능은 합니다.
그런데, 두산파빌리온이 주상복합이라 약간 망설여지는게 사실입니다.
물론 정자역이 환승역으로 결정돼서, 향후에는 전망이 좋은것 같습니다만,
입주를 하는게 좋을까요? 아님 분양권매매/전세/매매를 하는게 좋을까요?
향후 정자동 주상복합 및 두산파빌리온의 전망은 어떻습니까?

2. 한솔주공 관련
저희는 올해말쯤 임신해서 내년 9월정도에 출산을 예정하고 있습니다.
처가가 동작구 사당동이고, 저희 직장도 강남이라 출산후 처가에 들어가 살 예정입니다.
결과적으로 출산/배우자의 처가이사가 2004년 9월, 판교분양이 2005년 1월, 두산파빌리온 입주(만약 한다면)가 2005년 8월 입니다.
현재로썬 판교분양의 결과가 날때까지 현재 살고있는 한솔주공은 전세로 주기도 힘든 상황입니다.
배우자의 이사후 남는 기간들을 어떻게 활용하는게 좋을까요?

3. 판교관련
저희는 2001년 11월 주민등록 이전을 완료 했으며,
저는 2000년에 시작한 청약예금 300만원을, 부인은 2003년 1월에 시작한 200만원 청약부금을 갖고 있습니다.
- 저와 제부인 모두 성남주민에게 해당되는 1순위가 가능한가요?
세대분리하면 유리하다는 말을 들었는데, 세대분리를 해야 하나요? 세대분리는 어떻게 하나요?
- 판교에 대형평형이 많이 공급된다는 말을 들었습니다.
지금이라도 예금한도를 높여서 대형평형에 도전하는게 좋을까요?
- 출산 및 이사가 2004년 9월, 두산파빌리온 입주(만약 한다면)가 2005년 8월 입니다.
판교분양만 바라볼 경우, 약 1년간을 저 혼자서 살아야 하는데(전세도 불가능하고), 판교분양이 과연 도전할만 한가요?
성남거주자의 경우 약 30대1 이라는데, 좋은 확률인지 궁금합니다.

4. 수지관련
현재 저희 본가가 상현동 쌍용1차에 살고 계신데, 올 12월에 입주하는 신봉동 LG 자이 1차로 이사간다고 하십니다.
그래서 저도 수지에 관심이 많구요.
분당선 연장 및 강남과의 도로연결 소문도 있던데, 수지쪽의 아파트는 향후 전망이 어떻습니까?
특히 신봉동쪽의 전망이 궁금합니다.

5. 자금상황
현재 저희의 자금운영 상황은 어떻습니까?
부족한점이나 향후 투자를 고려해서 추천하실점 있으시면 부탁 드립니다.

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